各楼盘不约而同推大户型

　　近日，申花楼盘欣盛东方福邸，面向市场公开了其全新出炉的两套样板房房源。5米宽的客厅、35平方米的主卧套房、每个房间均有一个飘窗、工人房以及5000元/平方米的精装修配置，给前去参观的客户留下了深刻印象。

　　据了解，东方福邸将于5月底或6月初推出其望邸组团的6号楼和8号楼，这个组团为东方福邸的楼王组团，位于整个小区的最中心位置，包括了7幢高端建筑，围合出了10000多平方米的中心大庭院，景观和视野都非常好。据了解，这批房源的主力户型在230平方米左右，总价则在700万元左右，完全算得上是豪宅。

　　无独有偶。滨江80万平方米综合体项目中海寰宇天下，最近也开放了其345平方米的江景样板房。景观泳池、石材立面和杭城罕有的8米挑空精装入户大堂，都显示出开发商在品质上所做的努力。除了这批奢华大户型，寰宇天下接下来还将加推一批名为“国府180”的房源，顾名思义，即主力户型均在180平方米左右。该楼盘今年上半年销售形势不错，曾经推出过450套90平方米左右的户型，结果引来1000多人争抢。

　　此外，下沙楼盘龙湖滟澜山，最近也推出了一批花园洋房，80套房源居然吸引了1300多个客户造访。这批房源主力面积170—190平方米，大部分房源价格在18000—19000元/平方米，底层部分跃层单价在33000元/平方米左右，开盘两日内共去化八成。

　　城东新城楼盘金色黎明，预计在5月份推出其一期最后三幢压轴房源，其中8、12号楼户型面积范围为137-173平方米，居于整个一期中央，前后观景，拥享超大园林，正是整个金色黎明一期的“楼王”。

　　而桥西楼盘顺发吉祥半岛预计在5月份推出项目的8号楼“楼王”共140套房源，户型面积107—138平方米，主要面向改善型需求。另外，下沙的金隅江城府，也将在5月份推出90平方米的跃层、186-215平方米的望江跃墅，以及260平方米、370平方米江岸别墅等多类产品，满足不同客户的需要。而同一区域的宋都晨光国际也表示，接下来楼盘主力将推的，将是一批138平方米的四房房源。

　　改善型需求蠢蠢欲动

　　因为受到限购限贷影响，之前风光十足的大户型房源，一度受到了市场的冷落。而现在，双限政策并未取消，制约大户型销售的因素依旧存在，开发商缘何纷纷推大户型？

　　对此，业内人士分析认为，主要有这些理由：工程节点问题。大户型房源已经接近现房或准现房，到了不得不开的时候；一些户型比较丰富的楼盘，之前小户型卖得很好，或者基本上已经卖得差不多，开发商除了大户型，别无可卖；面向首次置业的中小户型竞争太过于激烈，且会淹没于价格战中，不如改推大户型，以品质取胜。还有很重要的一点，经过一年多的观望之后，一些大户型的意向客户，特别是首次改善型的客户，开始蠢蠢欲动，有了比较强烈的购房意愿。

　　今年的3、4月份，杭州主城区迎来了久违的销售热潮。为此，有人称之为“金三银四”，不过对于这股热潮能否持续，业界观点不一。普遍的观点认为，如果接下来行情要爆发，可能会集中在改善型楼盘上。而现在，这种趋势正若隐若现。

　　而这其中，价格无疑占据了重要因素。龙湖滟澜山花园洋房开盘去化8成，撇开品质方面的因素，滟澜山此次定价确实击中了购房者心坎。据了解，这批目前卖18000—19000元/平方米的同类房源，去年销售价格在28000—29000元/平方米，下调幅度在4成左右。接下来，大户型适当的价格优惠，显然会成为销售的一大筹码。

　　当然，相对于首次置业者来说，改善型置业者对于品质的要求更高。比如在价格战盛行的现在，在价格上并没有明显让步的东方福邸近段时间却销售良好，特别是其经典的三叠双墅户型，更是只剩下个位数。对此，该楼盘一直以来彰显的品质感和“申花改善首席大盘”的定位，显然帮了它很大的忙。