重庆工行最低为基准利率

　　近来，外地媒体曝出一个多月前率先开了折扣口子的工行，突然取消了首套房贷优惠。有媒体报道称，工行上海分行、广州工行番禺支行均接到总行通知，将首套房贷款利率由8.5折优惠利率调至基准利率。重庆地区的情况又是怎么样的呢？

　　昨日，记者以客户身份咨询工商银行（601398）客户服务热线，得到的答复是：重庆地区对于首套房贷利率的政策一直没有变化，最低执行基准利率。随后，记者就此问题向中原地产重庆公司进行了求证，该公司负责办理按揭贷款业务的人士证实，在他们经办的按揭贷款中，首套房购房者向工行申请房贷，给予的都是基准利率以内的利率政策，近期一直没有变动。也就是说，工行此前在重庆市场上就没有对首套房贷实行“一刀切”，统一给出8.5折的优惠。因此，重庆市场上不存在外地传言的突然取消优惠一说。

　　个别银行叫停8.5折优惠

　　“在春季房交会结束之后，我们就停止了首套房贷8.5折的优惠利率。不过，对于优质客户仍然有优惠，相比市场上主流的基准利率来说，也算是比较划算的。”中德住房储蓄银行相关负责人告诉记者，春季房交会结束后，该行目前执行的政策是：凡是符合该行贷款条件的客户，如果是首套房贷款，利率一律实行9.5折优惠；如果既是该行的首套房贷款客户，又和该行签订了住房储蓄合同，可视为优质客户，首套房按揭利率可下浮至9折。

　　说到叫停的原因，中德住房储蓄银行人士分析说，受资金成本的影响，如果大规模地对首套房贷款实施8.5折优惠利率，将面临无利可图的局面。

　　随后，记者了解到，在重庆率先抛出首套房贷8.5折优惠利率的中国银行（601988）重庆分行，目前对于首套房贷政策没有作出调整，折扣优惠对象仍然是优质客户，申请的难度也非常大。记者走访南滨路和巴滨路等地的售楼部发现，目前，个人新办首套房贷，已普遍按基准利率执行。基准利率成为主流的事实仍然没有变化，比起此前一、二月份首套房贷利率普遍上浮5%～10%来说，仍然呈下降趋势。

　　首套房贷优惠仍有难度

　　对于首套房贷利率将来的政策走向，银行人士认为，各大银行总行的政策主要是看市场，看监管层面如何打击投机的同时支持首次置业。对于未来首套房贷利率是否有进一步下调恢复到7折的可能时，一大型国有商业银行个贷部经理认为，从整体形势上看，短期内可能性不大。

　　以5年期贷款为例，当前贷款执行利率为7.05%，打8.5折后为5.993%，与5年期存款利率5.5%相比，银行所赚并不多。但是，如果采取7折之后的4.935%利率，已与存款利率发生倒挂。

　　一位地产中介人士分析说，国家调控是充分考虑刚需和首次置业，但至今没有给出明确的金融支持政策。因此，目前的首套房政策，陷入了政策敏感期，首套房贷款利率的松动一方面是因为刚需客户占很大比例，需要保护，另外，监管部门也不敢过于放松，楼市成交量一上去，马上又收一收。目前的情况是，成交量与房贷利率坐起了“跷跷板”，大家都处于观望状态。