北京出租屋单间居住不超2人
本报讯 一个40平方米的房间,打着隔断,住着五六口人的混乱合租房,很快就将成为违规房源。昨日,北京市住房城乡建设委就《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准有关问题的通知(征求意见稿)》公开征求社会意见,首次明确出租住房人均居住面积标准不得低于5平方米,每个房间居住人数不得超过2人。
截止到5月25日,广大市民可以通过传真010-59958684和电子邮件bjfdc@vip.sina.com提出意见和建议。 去年,北京市曾出台《北京市房屋租赁管理若干规定》,提出“出租房屋人均居住面积不得低于本市规定的标准”。昨天公布的《征求意见稿》,可以看做是对于租赁管理规定的细化和补充。 《征求意见稿》首次明确,本市出租住房,应当以规划设计为居住空间的房间为最小出租单位,人均居住面积标准不得低于5平方米。 在具体的居住条件上,除有法定赡养抚养义务关系外,出租住房单个房间居住的人数不得超过2人。同时,不得改变房屋内部结构进行分割出租;不得按照床位出租;厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。 “5平方米的量化指标,有利于避免群租,避免地下室和非居住空间住人,保护房东和承租人利益。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖给出一个数据,北京全市租赁市场合租比例已由去年年初的45%,上升到目前的近60%。“个别群租严重的房屋,单间居住面积达不到5平方米。对出租房屋人均居住面积进行量化管理,有利于规范租赁市场。” 若小区里发现明确有违反管理规约出租、转租房屋并严重影响相邻房屋业主正常居住的,业主委员会可书面责成出租人立即终止租赁行为,业主对侵害自己合法权益的租赁行为,可以提起诉讼。物业企业也要对发现的违法租赁及时劝阻,并报告业委会和主管部门。 “因为群租房的存在,使得二房东及小中介可以以比较高的租金吸纳房源,提高了市场的平均房租。规范群租房的人均居住面积,可对延缓房租上涨起到作用。”北京中原地产市场研究部总监张大伟提出,因为租赁行为的隐蔽性,使得群租房难以被监管。除了具体政策的到位外,还需要多部门执行到位。 讲述 伸手能摸到隔壁家窗户 昌平回龙观的史各庄村,是北京著名的出租屋混杂之地,在“村”里住了1年多的外地租客史楠说:“村里10万人中,至少2/3都是租住在此的年轻人,每天早上在生命科学园站坐地铁,都是呼啦啦挤着上去的。” 史各庄村的出租房,多是村民自建的四五层小楼房,每层里一间一间的“小格”,离地铁近的小楼,一层能有20间,每间的建筑面积也就10平方米上下;离地铁远的小楼稍微大点,一层15间,每间能有15平方米。 “我因为搬来得早,找的是15平方米的‘大间’,摆上一张床、衣柜、电脑桌,基本就没什么空地了。”史楠说:“我认识两个女孩,合租在10平方米的小间,转个身都困难。”史楠告诉记者,靠近地铁的一段,由于楼和楼之间盖得太过密集,“伸出手就能摸到隔壁家的窗户”。 “城区里的合租房,八九百只能租个隔断。史各庄条件虽不太好,但至少每个人能在这里找到点独立空间。” 市场 700元租个隔断 昨天傍晚,记者登录赶集网,输入合租房,立即找到了700万条记录,其中光注明隔断间的,就有上万条,地点从东三环百子湾到通州果园,种类繁多。 记者以租房人的身份,询问了亚运村安慧里附近的一个隔断间。中介经纪在电话里介绍,房子是一套两居室,目前住了4户人,待租的是个客厅里的隔断间,能放一张单人床、一个小衣柜,有个透气的小窗户,月租700元。“价格是很便宜了,要是您想找条件再好点的隔断,我这也有,比如厨房隔的,次卧隔的,但房租就得贵点。” 记者走访市场了解到,目前,在城区的很多小区,都有群租房,每个隔断间的月租在700元到1000元之间。 , 【免责声明】本文仅代表作者本人观点,与本站无关。手靠手写字楼信息网对文中陈述、观点判断保持中立,不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考,并请自行承担全部责任。
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