“小万科”荣盛发展邯郸学步
地产行业学万科者比比皆是,但多为形似神离。河北廊坊的荣盛发展向来有“小万科”之称,一度被分析师奉为学万科学得最像的公司。
荣盛发展上市时即靠“小万科”之名打入资本市场,其模式为“高杠杆高增长、布局二三线”,相当于万科模式在二三线城市的复制。 在现有调控下,荣盛发展是相对受益者。因为二三线城市调控力度较小,荣盛发展2011年业绩跑赢了3/4的同行。这一年,荣盛发展净利润增长率为50%,远远高于19.6%的行业平均水平,也远高于“老师”万科32%净利润增长率。 可以说,荣盛发展,这家起源于二三线城市的地产新秀,集合了龙头万科的高周转运作模式和“农村包围城市”的双重优势。 但我仍然认为,荣盛发展学万科,是形似而神不似。一般而言,越大的公司,越注意控制财务风险,尤其是短期债务和资金风险。这也正是万科与“小万科”荣盛发展的本质区别所在。 从资产负债率看,两家公司相差无几。从五年时间看,2007年上市以来,荣盛发展资产负债率一直在60%以上。2009年、2010年荣盛发展飞速发展,资产负债率一直高于万科。2011年下半年以来,荣盛发展开始有意识控制财务杠杆风险,资产负债率开始回落。 今年1季度末,荣盛发展资产负债率73.9%,万科77.37%。乍一看,万科财务风险高于荣盛发展。但资产负债率却大有文章可做。万科聪明之处在于,它能很好地优化债务结构,控制短债的节奏和风险。 对比两个数据:2012年一季末,荣盛发展扣除预收账款后的资产负债率41.1%,但万科只有38.2%。 另一个数据超速动比率(注意,不是速动比率。公式为“现金+短期证券+ 应收账款净额/流动负债”,这五年来,万科一直远高于荣盛发展。2012年一季末,荣盛发展超速动比率是0.2,而万科为0.29。若从流动负债中将预收账款剔除,万科短期偿债优势会更明显。 更直观的是:现在,荣盛发展手上只有现金16.3亿,短债(短期借款加一年内到期非流动负债)52.3亿,手持现金占比短债不到1/3。荣盛发展短债/总负债占比24%,而万科短债比例只有10%。 再一步看,荣盛发展债务结构中,相当一部分是通过大股东荣盛控股进行委托贷款和信托融资,其中18.6亿为委托贷款。2011年,多笔新增高利息委托贷款(年利息率14%左右)和信托融资,使荣盛发展利息支出猛增,利息支出1.74亿比2010年高出近两倍。 对荣盛发展来说,这是无奈之举。股东背景弱,拼爹不如人,融资渠道不如万科,只能退而求其次,靠委托贷款和信托融资撑住资金链。 当融资没有优势时,荣盛发展应再调整扩张步骤,适当控制短债风险,切忌短债长投。在资本运作方面,荣盛发展还得向老手万科多学习,多占用客户的资金,多开拓融资渠道,多优化负债结构。 , 【免责声明】本文仅代表作者本人观点,与本站无关。手靠手写字楼信息网对文中陈述、观点判断保持中立,不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考,并请自行承担全部责任。
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