随着限购等楼市调控政策的持续，全国各大城市房价持续走跌。5月18日，国家统计局发布4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，三亚4月房价实现环比、同比双重下跌。数据显示，三亚新建住宅价格指数环比下降0.3%，同比下降0.6%；二手房价格指数环比下降0.2%，同比下降7%，同比价格连续9个月出现下跌。

　　统计：二手房同比价格连续9个月下跌

　　来自国家统计局的数据显示，与3月份相比，全国70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有43个，持平的城市有24个，上涨的城市只有3个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有46个，比3月份增加了8个；持平的城市有1个；上涨的城市有23个，涨幅均未超过1.7%。4月份，同比价格上涨的城市中，涨幅比3月份回落的城市有18个。三亚新建商品住宅（不含保障性住房）环比价格在3月份首次出现下跌0.2%之后，再次下跌0.3%，同比价格也继3月份下跌0.5%之后，再次下跌0.6%。

　　相比新建商品住宅，二手房价格也持续低迷。统计显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有33个，持平的城市有28个，上涨的城市有9个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有56个，涨幅均未超过3.2%。4月份三亚二手住宅价格环比下降0.2%，同比下降7%，环比价格已连续7个月出现下滑，同比价格更是连续9个月出现下跌。

　　分析：房价稳中有降 楼市投资规模不减

　　尽管今年来三亚楼市价格稳中有降，但市场对旅游度假地产的认可并未随之降低。日前，记者从三亚市有关部门获悉，2012年1-4月份，全市新建商品房销售网签4357套，商品房销售网签岛外购房者占销售总量的84%，岛外以北京地区为主有96套，占总销量的13%；东北地区有130套，占总销量的18%；长江三角洲地区94套，约占总销量的13%。东北地区、长江三角洲地区、首都北京仍是三亚商品房主要销售市场，“两区一都”结构比较稳定。四川、重庆、河北、山西的购房客户有所增长，四个地区的购房数量已达到总销售量的17%。与此同时，二手房办证过户量与去年同期比上涨了7.02%，面积同比下降44.24%。

　　在此背景下，三亚旅游地产的投资规模不减。根据省统计局的数据显示，继以往两年房地产规模、速度、销量在全省位居第一之后，今年1到4月份，三亚房地产开发市场继续称雄。据海南省统计局最新发布数据，今年1-4月，三亚市房地产开发投资累计完成61.72亿元，同比增长41.6%，累计销售各类房屋49.27万平方米，同比增长11.5%，投资规模及销售规模在全省各市县中均居第一位。

　　业内人士分析认为，进入4月，三亚逐渐进入旅游淡季，楼市也将逐渐进入销售淡季，价格小幅下跌是正常现象。目前，三亚房价大升和大降的可能性不大，市场开发也保持平稳，政府宏观调控成效逐步显现，市场正朝着宏观调控预期的方向发展。