珠江新城中轴商圈，以强大的凝聚力与辐射力统摄了广州最核心的三大商圈—珠江新城核心商务区、琶洲会展商务区、天河北商务区。中轴两侧，是现今华南地区最为集中的商业区域，其商业档次、品质等均达到华南甚至中国写字楼市场的第一梯队水平，呈现标志性建筑。珠江新城中轴商圈，无疑将成为广州写字楼市场最具代表性、最具发展潜力的区域。

　　鼎立CBD中轴最核心地段，与中轴商圈40万平方米的“城市中央核心资源区”共相辉映，再加上“现今中轴线上唯一可售的超甲级写字楼”的桂冠，富力盈凯广场优势不言而喻。

　　据发展商透露，项目虽然还未正式推出市场，却已经消化了超过50%的货量。

　　占据黄金区位

　　富力盈凯广场是广州富力地产股份有限公司（下称“富力地产”）倾力打造的高端多功能地标性综合物业，位于中轴核心，占据黄金区位。

　　该项目总占地面积达8000 平方米，总建筑面积为18万平方米，项目总高度达286米，总层数65层。位于珠江新城的核心金融商务区，处于珠江新城CBD中轴线西侧（富力中心旁），项目东靠广州国际金融中心，西临华夏路，南接富力中心，北连花城大道，周边与广东省博物馆、广州大剧院、广州市图书馆、广州市第二少年宫和广州市国际金融中心5大珠江新城标志性建筑相连，而且项目地处双地铁（3、5号线）上盖交会处，地理位置非常优越。

　　富力盈凯广场的风头甚至盖过富力地产的总部富力中心。“其是富力集团旗下最高端写字楼，也是第一座酒店&；写字楼综合体，比总部富力中心的配套设施更高端。”广州一位资深商业地产人士对时代周报记者如是表示。

　　在这位人士看来，珠江新城向来是写字楼市场的投资重点，区域内广晟国际大厦、越秀财富世纪、保利克洛维广场、保利中达广等各领风骚。但是相比之下，富力盈凯广场的优势更为明显。

　　就地理位置而言，富力盈凯广场双地铁上盖，南向江景，北向中轴景观，毗邻华夏路、花城大道，而广晟国际大厦所在的珠江西路为单行线，且没有地铁直达。硬件方面，财富世纪和保利克洛维广场是甲级写字楼的定位，相比之下整体档次有差距。

　　综观广州商业地产市场，能与富力盈凯广场一争高下的是保利中达广场。“不过其之前已与广汽以3.2万元/平方米的价格整栋成交。”

　　单季销售超10亿

　　富力盈凯广场创造了广州写字楼市场的又一销售奇迹。

　　根据克尔瑞公布的广州一季度楼盘销售额显示，富力盈凯广场凭借其优势的地理位置和高端的定位，以12.31亿元的总成交金额成为一季度广州单个楼盘销售冠军，并且是唯一一个单季度销售额超过10亿元的楼盘。开发商公布的数据显示：富力盈凯广场4月单月销售超过2.5亿元，1-4月累计销售额15亿元，到目前为止累计销售约达17亿元。

　　南丰智库（CORC）最新调查报告显示，2011年广州甲级写字楼全年新增供应72万平方米，其中多数集中在珠江新城。但值得注意的是，在大量新增供应中，多数项目已被抢先预租，可售项目很少，可售甲级写字楼更显稀缺；富力盈凯广场作为中轴线三段唯一在售的写字楼产品，稀缺程度可见一斑。

　　由此可见，稀缺是富力盈凯广场创佳绩的主要原因。

　　除此之外，富力盈凯广场对于世界级品牌的引入也是一大亮点。据介绍，凯悦集团旗下极致尊贵的世界鼎级精品型酒店柏悦（Park Hyatt）已经入驻53-65层，可谓是为富力盈凯锦上添花。

　　现实投资回报超过8%

　　有专业人士指出，从目前市场情况推测，政府对住宅市场的调控政策将继续，优质写字楼物业仍是未来一年投资热点，广州甲级写字楼物业售价预期将在2012年稳步上升。

　　据统计，富力地产深耕广州18年，拥有珠江新城16座标志性商业建筑。从CBD开发之始，便以引领者的身份建立起庞大的商业王国，其中特别专注于专业写字楼的开发领域，先后建立起盈信广场、盈隆广场、盈盛广场等诸多代表性专业写字楼。

　　对此，有人赞誉称其“至今在写字楼开发上的地位无人能及，代表着中国写字楼开发的最高水平与最终发言权”。

　　富力地产为何能在写字楼市场屡创佳绩？

　　据富力地产一负责人向时代周报记者透露，旧业主和长期关注富力地产的客户是主要的购买力量，内部认购等是主要的购买渠道。“富力地产具有开发高端写字楼的经验，富力品牌效应明显，在市场具有良好的口碑。”

　　富力地产开发的写字楼项目大都地段优越，具有很高的上升空间。根据相关人士测算：富力的写字楼具有高投资回报率的特性，现实投资回报超过8%。

　　“预计今年10月将推出富力盈通大厦。2-3年内计划推出富力盈耀大厦，毗邻东塔、猎德村和杨箕村改造的写字楼项目也将在这时期推出。”富力地产相关人士对时代周报记者表示。