由于宏观调控，特别是国家七部委出台的房产调控政策，对上海的住宅市场会产生持续的影响，一、二手房的成交量都大幅萎缩，价格也越来越松动。而写字楼的出租情况却十分火爆，甲级写字楼更是一再受到海外基金的追捧。数据显示，南京西路周边25层以上写字楼出租率达到80％以上，而一些高档写字楼如恒隆广场等出租率都在95％以上，且换手率很低。巨大的需求使写字楼市场步步升温，当前写字楼已经成为“敏感时期”的市场新宠。 　　随着上海城市的不断扩大，以及市中心土地的越来越稀缺，写字楼的开发也逐步从市中心向外扩散。位于中环线的办公新宠“华瑞大厦”最近引起了市场的许多关注。副总经理赵春雷表示：“华瑞大厦作为办公物业，引入了酒店式的管理服务，是一种创新，而且地段优势也比较好，处于江场西路与共和新路高架交界处，紧邻地铁1号线，20多条公交线路在此交汇。其西侧是上海市级工业开发区之一的‘市北工业新区’，目前已有进驻企业近600家，包括60余家美、英、法、德、日等外资企业。因此，作为酒店式办公物业的华瑞大厦，不仅可以吸引周边的中小企业入住办公，而且还可以吸收‘工业新区’的许多高层管理人员居住。” 　一家房产中介的业务员告诉记者，原来投资客肯定是对住宅感兴趣的人多，来问的人中10个人有1个看中写字楼就不错了，现在这个比例已经上升到了30%以上，不少精明的投资者纷纷将目光投向写字楼。业内认为，房产热点向写字楼转移，这显示了投资者趋于理性。从短线转为长线，由冲动转向稳健，这也与国际流行的房产投资理念和房产投资趋热相一致。海外买家钟情上海的写字楼，也是沪上写字楼市场与国际接轨的一种信号。 　　“2005、2006、2007年这三年上海甲级写字楼的租金会直线上升，目前上海市商业房产仍然面临供小于求的局面，”仲量联行中国区董事陈立民曾表示，“上海写字楼的需求量在过去几年始终保持在每年平均40万平方米左右，但是随着中国进入WTO后，各方面发展速度越来越快，预计对商业房产的需求量将会从40万平方米增长到50万平方米。而根据现在的情况，今年办公楼的新增供应量为36万平方米，明年为25万平方米，后年25万平方米，到2008年才能达到71万平方米，很明显这两三年写字楼供不应求。”