自楼市调控后，广州市国土房管局的月度市场分析报告从未迟至下一个月的23日以后才发布，不过昨日傍晚下班时间后，该局才正式发布了全市10区4月的市场分析报告，也创下了调控以来最晚公布报告的记录。

　　房价环比上涨10.9%

　　房管局公布的数据显示，广州全市10区新建商品住宅网上签约面积49.87万平方米，同比增加9.6%，环比减少0.4%；不过在成交量没有大幅增长的前提下，网上签约均价仍然达到13824元/平方米，同比上涨6.6%，环比更上涨10.9%。细致分析房管局的报告，可以发现广州楼市上月均价的上涨是由于高端物业成交的增加。

　　上月开发商打折促销力度不断减弱，在数据上体现为网签均价的上涨。数据显示均价涨幅超5%的楼盘有4个，均价基本保持不变的楼盘有14个，均价跌幅超过5%的楼盘有1个。涨幅最大的番禺锦绣香江花园，均价涨幅达20%。

　　小开发商促销意愿不强

　　在政策走向不明的情况下，进入5月，广州楼市不少开发商减缓了推货节奏，持续观望后市走势。除个别项目降价超过10%可拉动销售外，整体促销力度不足，导致近期市场难有大幅回暖。

　　合富辉煌（行情，资讯，评论）首席市场分析师黎文江表示，广州目前4.4万套存货中有超过70%货量来自小型开发商，他们对资金快速滚动回笼的压力较小，促销意愿不如品牌大型房企强烈。在售余货中，只有个别楼盘推出特价单位带动销售，另外的旧盘新推项目，如果比前期降价，销售情况也不错。

　　而来自合富辉煌近日对广州十区二市，涵盖各档次、类型的35个楼盘的客户置业需求调查问卷显示，7成客户对楼价未来走势看稳为主，相比去年底的市场低谷，当前客户心态明显有所好转。对楼价预期稳定客户占比有了明显上升。在问卷中，客户普遍对目前备受关注的房产税不甚了解，但显示出较高关注度。可见房产税对客户的置业行为影响大。

　　国土房管局相关负责人告诉记者，暂没有发现开发商捂盘惜售的情况，下一阶段，房管局将加强巡查，要求楼盘按照规定在领取预售证后10个工作日内开盘。

　　有专家预计

　　二套房首付或降低

　　种种迹象显示，楼市调控的微调进程有望加快。在六省经济形势座谈会上，中央释放出“稳定房地产调控政策，严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策”之后，中国社科院本周又发布报告预测今年中国房价将有所回落。中国人民银行在5月18日再次下调存款准备金率0.5个百分点，满堂红市场研究部高级经理周峰认为，这次下调存款准备金率后，第二季度剩余一个半月的信贷情况会进一步“宽松”，令观望氛围适当减缓。

　　有业内人士统计，从去年8月至今年5月，全国共有三十多个城市出台楼市微调政策，其中5个城市出台的政策被叫停。经纬研究中心许婉婷认为，微调方向只是支持刚性合理需求的释放。这也预示更为严厉的调控措施或将不会出台。若下半年在经济增速仍继续下行、地方政府微调举措难以拉动需求释放的情况下，不排除中央将出台调低二套房首付的政策。但今年取消限购限贷政策的可能性较低。