曾俊华表示，“冰”是指环球经济疲弱，外围不稳定的因素已累积到危险的水平。他表示，香港作为高度外向型的经济体，自然难以独善其身，即使欧债危机不出现重大逆转，预计香港经济今年仅会低速增长，即约1％至3％的实质增长，低于过去十年的平均增幅。

　　曾俊华表示，外围风险逐步升温，加上本地经济放缓，势必为金融及资产市场带来下行压力，而近期香港股票市场出现的动荡，正好证明了这一点。

　　曾俊华说，“火”是指低利率和流动资金充裕的环境。他说，即使环球与本地经济仍然面临严峻挑战，但在低息环境长期持续、流动资金充裕的推动下，累积的购买力受到释放，刺激本地楼市成交自2月起大幅反弹。

　　他表示，香港3月送交土地注册处登记的住宅物业买卖合约共有11400宗，是2010年11月以来最高；而4月的整体楼价较去年12月已累计上升8％，超越去年6月高位的4％，相比1997年的高峰更高出13％。

　　曾俊华表示，在环球经济疲弱、不稳定性正累积的背景下，近期楼市的急速反弹与宏观经济情况绝不匹配，情况并不健康。这次反弹适时提醒我们，只要低息及流动资金充裕的环境仍然存在，楼市很容易会再次出现不理性亢奋的情况。

　　曾俊华表示，楼市夹在“冰”与“火”之间，极有可能大上大落，对整体经济和金融稳定造成严重的冲击。他说，事实上，受近期外围环境转差和环球股市出现调整的影响，楼市气氛在5月显著转淡，楼价也缺乏明显方向，与过去数月的急速反弹形成强烈对比。