曾俊华表示，“冰”是指环球经济疲弱，外围不稳定的因素已累积到危险的水平。“火”是指低利率和流动资金充裕的环境，在此推动下，累积的购买力得到释放，刺激香港楼市成交自2月起大幅反弹。

　　他表示，香港3月送交土地注册处登记的住宅物业买卖合约共有11400宗，是2010年11月以来最高；而4月的整体楼价较去年12月已累计上升8%，超越去年6月高位的4%，相比1997年的高峰更高出13%。

　　曾俊华认为，在环球经济疲弱、不稳定性正累积的背景下，近期楼市的急速反弹与宏观经济情况绝不匹配，情况并不健康。

　　据香港中通社报道，此前的25日，香港首富李嘉诚在公布自己的财产分配计划的同时说，现在的楼市比1997年更健康，炒楼的人其实比1997年要少。

　　曾俊华27日在博客中写道，事实上，受近期外围环境转差和环球股市出现调整的影响，楼市气氛在5月显著转淡，楼价也缺乏明显方向，与过去数月的急速反弹形成强烈对比。