【市场】 租赁业务平均涨幅达15%

　　接受新金融记者采访的多家中介门店店长均表示，在毕业生租房的带动下，目前租赁成交量与上月相比整体出现了上涨态势，平均涨幅在10%-15%之间，尤其是紧邻高校的片区成交热度的上涨更明显，涨幅甚至能够达到20%-30%。

　　链家地产万德庄店C组店经理谭培贵对新金融记者表示，近日其所在中介门店也成交了不少大学生租客的租赁业务。“4月份我们店一共成交了20单租赁业务，而5月份截至20号已经成交了22单，其中至少50%是大学毕业生提前出来租房的。”谭培贵表示。中原地产三级市场部区域经理刘勋介绍，由于其所在店面平时并不主接租赁业务，一般月份月均租赁业务也就在10单左右，5月份至20号却也做了10多单租赁业务。“我们这边紧邻的高校只有医科大学，有毕业租赁需求的学生并不多，但因为临近重点中小学较多，家长伴读情况下的租房需求占大多数。现在基本上20%的租赁业务靠毕业学生，80%的租赁需求是家长伴读。”刘勋表示，虽然距应届大学生6月份毕业和中小学9月份开学还有一段时间，但不少有租赁需求的人为了稳妥起见，已经提前开始行动。我爱我家南开区鞍山西道龙井里店的经理庄月颖也表示，近期该店租赁客户中一半以上都是毕业生，店面的成交量也比上月同期上涨了30%以上。

　　与目前毕业学生和家长伴读需求为主的情况相适应，目前30-40平方米的一室房源成为租赁市场成交的主力。“现在一室房源是需求量最大的，租赁成交也是最多最快的。”谭培贵表示，其所在区域因为紧邻南开大学、天津大学，目前一室房源月租金在1500-1700元左右，两室房源月租金则在1800-2200元左右，不少一室房源租金甚至并未比两室房源低多少。

　　据刘勋介绍，4月底以来，不少房东看到租赁需求有所上升，在租房时纷纷提高了月租金，涨幅普遍在100元左右。我爱我家也表示，随着需求量的增多和成交量的上涨，部分热点房源的租金价格也出现了微幅上调，尤其家电家具等基本设施齐全的房源较为紧俏，其价格的上涨幅度相对较大，与上个月同期相比，月租金价格的涨幅在100-200元左右。

　　【建议】 规范、多看、早出手

　　与春节过后许多租赁需求是出于换房后重新租赁不同，年中的这波租赁需求中，不少人都是第一次租房，缺少租房经验。业内人士建议，除了在租房区域、形式以及房屋挑选方面需要注意以外，还需要在合同签署、物业校验等多个环节多谨慎，考虑周全，以免在入住之后产生纠纷，甚至造成经济损失。

　　我爱我家相关负责人表示，在选定房源、准备签约时第一件事就是要确认房屋产权是否清晰、所有证明及房东本人真实身份证明等是否齐全，以避免“二房东”情况的出现。其次，在缴纳租金和押金时，一定要记得索取收据，尤其是首次缴纳租金时，房东一般会要求用一个月的房租作为押金，退房时可凭收据退还押金。第三，双方约定好责任和义务后，需要签署一个正规的书面合同，写清楚双方的约定内容，不能口头协议。在约定内容上除写明租期、租金等简单的事项以外，还需将交房时间、双方提前解除合同而产生的违约责任及赔付金额进行明确。此外，签订合同后与房东进行物业交验，一同检查房屋内的物品、装修、设施及附属物是否完好、新旧程度等，并明确责任归属，避免以后出现不必要的维修费用，甚至责任纠纷。同时检查并记录水、电、燃气等的初始数据，用以计算今后的使用费用。

　　“提高警惕，多看几处房源，最好选择正规的中介，以避免不必要的损失。”谭培贵表示，现在还处于租赁需求集中爆发的前期，接下来一两个月，随着高校毕业时间的临近，租赁需求会持续上升。刘勋表示，根据经验本轮租赁高峰会持续到9月底，目前高校周边租赁房源供需比已经在一比二以上，有的区域甚至达到一比三，后面可能还会继续加大。“与供需比加大相适应，高校周边热点板块的房屋月租金可能还会出现100-200元的涨幅，所以毕业生和中小学陪读家长应早些开始找房，这样选择余地大，租金也相对低一些。”刘勋对新金融记者表示，不过今年随着调控深入，不少原本打算将房子出售的二手房主，现在更多选择由售转租，会增加租房市场的房源供应量，所以除了高校和重点中小学周边外，其他区域的租赁市场走势会较为平稳。