6月楼市开盘高峰

　　据亚豪机构预计，6月北京有35个项目计划入市，包括中国铁建（601186）·原香漫谷、华远·铭悦等17个纯新盘以及公园1872、鸿坤·曦望山、红山世家、首开·常青藤等18个老项目后期，总供应量近万套。

　　亚豪机构副总经理高姗分析，临近年中，开发商面对年中业绩压力，再加上市场刚需、改善型需求全面升温，6月推盘高涨好理解。

　　　　部分项目调低价格

　　市场变幻莫测，究竟以多高的价格开盘，让开发商头疼。预计6月入市的35个项目中，六成目前未给出定价，只有9个项目给出了较为明确的开盘均价，还有6个项目初步拟了最低价或者价格区间。越来越多的项目以最低价格即“起价”作为定价依据，后期根据蓄客情况随时调整。

　　链家地产监测，为加快周转，部分项目将调低价格，旭辉御府6月定价16800元/平方米，比最近一期的销售均价低11%；徜徉嘉园12900元/平方米，比3月底入市的一期均价下调约22%；首开·常青藤家园比之前每平方米下调了1000多元。

　　高端住宅扎堆进场

　　6月份入市项目中郊区仍占多数，其中昌平、房山、大兴项目供应比较多。扎堆入市的还有一半是高端项目。包括别墅、公寓、花园洋房等类型的中高端项目有16个之多，占到了总开盘量的一半左右。其中有4个总价超过千万的高端别墅项目，6个单价将超过4万元的公寓豪宅，另外还有6个低密度的花园洋房项目。

　　“改善型需求刚刚开始入市，高端市场的成交回暖正在起步，可供楼盘挖掘的既有强劲购买实力又具购房资格的客群不在少数，造成了6月份高端楼盘扎堆的场景。”高姗预测，随着大量高端物业的入市，楼市整体成交均价的涨势将可能被拉高。