金丰易居&；佑威联合研究中心5月28日提供的数据显示，上周（5月21日-5月27日）上海市商品住宅成交面积为18.56万平方米，环比（较前周）上涨27.03%；成交均价也环比上涨15.95%，至24648元/平方米；新增供应面积更是环比上涨53.20%，至33.78万平方米，创下近35周新高。

　　上海宝华集团副总裁杨健认为，就目前的情况看，5月上海楼市成交量肯定能接近3月水平，“超过3月也不是完全不可能。”

　　佑威数据显示，3月上海新建商品住宅成交面积达79.89万平方米，较2月上涨98.15%，较去年同期上涨94.70%，创下今年以来沪上楼市月成交量新高。

　　高端楼盘集中成交

　　上周沪上楼市成交的“量价齐升”，与高端楼盘的集中成交不无关系。

　　德佑地产市场中心28日发布的监测数据显示，上周上海市商品住宅成交套均面积为124.23平方米，比前周的成交套均面积增加近5平方米。

　　佑威机构执行董事黄志坚介绍，上周上海楼市18.56万平方米的成交量，比年化周均13.59万平方米的成交量高出36.57%，也高于今年5月周均17.46万平方米的成交量。其中，高端楼盘的表现最为抢眼。

　　佑威数据显示，上周上海市商品住宅成交面积排行前十的楼盘中，位于徐汇区的海珀府邸成交了14套房源，合3880平方米，成交均价达62433元/平方米；位于松江的佘山东紫园成交了8套房源，合3156平方米，成交均价为63886元/平方米。

　　中高端楼盘的集中成交直接拉升了整体成交均价。

　　黄志坚称，上周上海市单价在5万元以上的高端住宅共成交了54套，环比提升170%，带动了商品住宅总体成交均价的上扬至24648元/平方米。

　　“红五月”可期

　　高端楼盘主导成交结构的趋势还将延续。

　　据了解，27日开盘的“长风地王”——中海紫御豪庭，推出156套240-300平方米的精装修大平层房源。截至27日下午4时，该楼盘售楼处张贴的销控表上，显示售出的房源已达61套。粗略估算，光是中海紫御豪庭开盘当天售出的房源，面积至少已达1.464万平方米。据介绍，这批房源的优惠后均价约4万元/平方米。

　　沪上某开发商昨日称，该公司在宝山的一个别墅项目上周末开盘，230套房源售出了171套，预计有约150套房源能在5月实现签约，签约面积约1.65万平方米。该批房源套均总价在200万-250万元。

　　如果这批成交量计入5月，那么上海楼市“红五月”可期。

　　佑威数据显示，截至5月27日，5月上海市商品住宅已累计成交了67.33万平方米，已超过4月全月成交水平，也高于3月前27天65万平方米的成交量。

　　黄志坚认为，想要突破3月高点难度不小，这意味着，剩余的4天日均成交面积，要超过3.14万平方米才行，“这需要出现奇迹，每天有新开楼盘集中成交才有希望。”

　　21世纪不动产分析师黄河滔则提醒，虽然近几周部分豪宅产品成交量明显好于以前，但这仍非当前市场的实际主流需求，除小部分项目能通过以价换量得以热销，大部分豪宅及别墅产品仍将增加楼市库存量。

　　“6月中下旬楼市

　　将转入传统淡季”

　　可见的是，开发商的推盘热情依然高涨。

　　佑威数据显示，上周上海有14个商品住宅项目领取预售证，新增供应面积33.78万平方米。其中，中海紫御豪庭就达9.79万平方米。黄河滔说，仅这一个楼盘的新增体量，就已高于一季度8.37万平方米的周均供应水平。

　　在黄志坚看来，上周沪上楼市新增供应量激增，表明部分开发商还是有“抢收”意愿。

　　银亿集团上海分公司营销总监王士章则提到，3、4月的楼市成交回暖，让开发商增强了信心，加紧施工进度，积极申请预售证，一般申请预售证的时间约1-2个月，因此到了5月底，新增供应大幅增加。

　　黄志坚提醒，按惯例，6月中下旬就将进入梅雨季节，楼市也会因此转入传统淡季。

　　“开发商应该抓住梅雨季节前这段时间，尽可能地回款，错过这波行情或将付出更大的代价。”黄志坚说。

　　“没有降价依然热销”

　　眼下，业内人士对这波行情的判断仍不一致。

　　杨健说，开发商加大推盘量、定价贴近市场，是近期楼市成交回暖的主要原因。

　　德佑地产研究主任陆骑麟也认为，当前成交量起伏变化较大，和开发商的价格策略相关。

　　而某上市房企副总裁则强调，3月沪上楼市的“小阳春”行情靠的是打折促销、政策微调，以及积压需求的释放，而5月的沪上楼市基本没出现什么特别引人注意的降价促销，也没什么拉升成交量的特殊“题材”。

　　该副总裁称，5月的客户积累情况较4月要好，其间该公司旗下有3个楼盘加推过房源，销售均达到了理想的目标，而且没有降价。

　　佑威昨日发布的一份研究报告也提到，当下楼市成交仍较为涣散。前几周新增供应体量较大的楼盘，尚未进入成交面积前十的排行榜，表明仍在“蓄客”中，而蓄客的速度往往和优惠幅度有关，蓄客慢或说明优惠不足。