虽距本月结束还有三天，但目前北京楼市新盘成交量接近万套，创下16个月以来的最高纪录。记者发现，借着这股“热乎劲”，一些开发商又开始“捂盘”惜售，告知顾客没有房了，而房地产交易管理网上的房源信息却显示多数为“可售”状态。

　　业内人士认为，楼市库存量很大，目前房价还没有上调的基础，购房者没有必要看到成交量上涨就“恐慌”。

　　市场

　　将破万 5月新房成交量创新纪录

　　5月，包括鲁能7号院、世华泊郡等在内的至少7个楼盘开盘就“日光”。龙湖时代天街甚至在晚上开盘，不少购房者等叫到号的时候并没有做过多思考即定房，因为害怕房子被其他人先定上。而此次开盘仅20分钟就热销150套，总金额达1.7亿。

　　据房地产交易管理网数据显示，截至目前，本月北京新建住宅签约套数为9014套，这一数字已创造了年内新高。按照目前的销售速度，预计本月将是年内成交量第一个突破万套的月份。价格方面，除去保障房，北京本月新建住宅均价为19919元/平米，比4月均价上涨1％。

　　发现

　　捂楼盘 开发商造“供不应求”假象

　　市场好不容易好起来，一些开发商又用起前些年“捂盘”惜售的伎俩。

　　日前刚开盘的大兴地铁沿线某楼盘，在开盘当天，推放量莫名其妙地大幅减少，由原来的670套缩减为220余套，仅开售01、02两个门牌尾号（也就是各个单元靠东侧的一半）。价格也从原来通知购房者的11500元/平方米涨到了11900元/平方米。“房源少”自然十分紧俏，在市场上又获得了“热销”的美誉。

　　还有一种方式则是真正的“捂盘”。记者上周来到了大兴另外一个楼盘。按销售员的说法，日前开盘的一栋楼中，位置相对较好的东向房源已经卖完了，现在买只能从西向房源中挑了，而且所剩也已不多。但随后记者在房地产交易管理网上看到，大量东向房源仍未网签，西向房源剩得更多。

　　早在几年前被明令禁止的“购房意向金”也出现在该项目中。据销售人员介绍，可以先交5千元排号，确认会买时，缴纳2万元定金，然后在5个工作日内缴纳其余首付款，排号费可以退，但定金不退。如此做法，开发商的目的就是要蓄客排号。

　　分析

　　库存大 房价上调没基础

　　事实上，这种销售方式并非个案。开发商减少单次推盘的房源数量，增加推盘次数，造成小范围、短时间内的供不应求假象。除了小批量推盘之外，延长蓄客时间以试探楼市需求等方法已经被开发商运用的炉火纯青。

　　在2009年—2010年间，开发商将“捂盘”这种营销方式运用的娴熟至极，而大多数购房者没有办法与之抗衡。但现在需要注意的是，楼市刚刚有起色，并不存在“捂盘”的沃土。

　　中原地产三级市场研究总监张大伟上午向记者表示，目前房价还没有上调的基础，毕竟楼市库存量很大，今年下半年还将有大量新盘和保障性住房上市，对价格也是不小的冲击，所以购房者没有必要看到成交量上涨就恐慌。

　　“一方面制造出供应不足的假象，吸引仍在犹豫的购房者出手，而另一方面又降低售价，使购房者得到真正的实惠。”亚豪机构副总经理高姗告诉记者，目前销售较好的一些项目多同时采用这两种营销手段，分别从心理和实质上抓住购房者。

　　也有专家表示目前是出手时机。“本人斗胆说一句：可以买房了。”日前，北京师范大学房地产研究中心主任董藩的一条微博可谓一石激起千层浪，周末被转发了1300余次。

　　董藩出此言论的理由主要是，首先政策底部早已出现；另外，还有30多个城市微调救市政策未被叫停；同时，国务院会议表明政策与舆论对楼市的压力明显减轻；最后，其他保增长政策会间接惠及房地产业。但董藩也在最后说明，可以买房不是说房价很快会暴涨。（记者 张媛 杨予诺）