近三年来，中关村写字楼放量已经超过100万平方米。虽然从长远来看，百万供应量还不一定够用，但目前，一些写字楼却入不敷出，出租率仅为40%左右。业内人士认为这高达百万的供应量还需要2-3年时间消化，如今的中关村正面临着短期内供大于求的新考验。 　　写字楼集中放量 　　据统计，今年中关村写字楼供应面积新增约50万平方米，由于去年该区域写字楼集中放量，近40万平方米的存量进入今年消化，供大于求的局面继续保持，市场竞争仍然比较激烈。 　　中关村有为数不少的写字楼入住后还维持在40%的低水平。同时，租金也频繁出现新低，但整体却并未大幅度降低，中关村写字楼的租金价格仍维持4元-5.5元／平方米／天，尽管某写字楼已经把租金降到了1.9元，而其他写字楼租金最高仍达5元左右。 　　业内人士指出，尽管中关村写字楼短期供应增加，但因有效客户持续增加，虽然各写字楼项目之间只能相互竞争客源，导致了个别写字楼租金的走低，上演价格战，但毕竟地区经济的增长和写字楼品质的提高，为写字楼的基本租金提供了支持。 　　商用物业成热点 　　写字楼集中放量带来短期影响后，中关村人又将目光集中在商业地产上。记者得到有关信息，近两年中关村核心商业设施供应量将达到20万平方米以上。 　　在中关村核心地带，中关村e世界、中关村科贸中心等面向IT流通业者的产权商铺开盘，第三极文化中心、新中关等大型商业综合体的推出将成为中关村庞大商业配套的支撑，高档百货香港金瑶百货也将于今年10月1日开业，企图ATT中心等写字楼底商也开始逐步投入使用。另外，上周三，营业面积近2万平方米、沃尔玛在北京的首家购物广场正式开业。而在中关村核心区，总面积近3万平方米的家乐福中关村店开业已经1年，人流数量和交易量都超过开业前的预想。 　　业内人士认为，商业项目的出现为中关村高科技的形象提供了最终产品交易的契点。中关村将有望摆脱“电子一条街”的传统形象。 　　投资应防范风险 　　25年前中关村就以电子一条街闻名全国，虽然有关方面对中关村“拉板车扛电脑”的形象一直着意改造，但是不可否认中关村IT贸易每年都以平均20%以上的增幅增长，这就需要中关村出现更多的IT卖场。现在有一种现象是，一些长期从事IT贸易的流通业者开始将资金转移到投资商铺中。 　　记者在中关村核心区看到，目前同时有多个IT卖场在售。但是记者询问一圈发现，项目之间销售业绩有很大差异。正在营业的不同的IT卖场其租金价格最高竟相差5-10倍，表面来看不论是开发还是投资购买商铺都有很大风险。 　　中关村e世界全案销售的北京置信房地产经纪公司负责人说，不是任何地块做商业都能成功，不同地块，其商业经营、开发模式都是不一样的；同时开发的几家IT卖场，所做的前期市场调查都大同小异，但是卖场的火爆与否其原因可能只是隔一条马路，也可能只是几百米的距离，但在人气上、租金上出现天壤之别。 　　据他介绍，中关村e世界销售一直向好，目前开盘的三楼已经全部售罄，四楼销售也已过半，大部分客户是在中关村打拼多年的IT从业者。他们经过多年的经验积累，对商铺的好坏有着独到的判断，而这正是那些专做地产投资的人所欠缺的。