从出让公告看，本次挂牌出让宗地位于海淀区万柳地区，具体四至范围是：东至北京华联万柳购物中心；南至万柳小区4号街；西至圣华寺路；北至巴沟村北路。总用地面积38869.64平方米，建筑控制规模77739平方米，出让起始价18.66亿元。

　　据此计算，楼面地价达到24003元/平方米。在北京住宅用地市场上，成交单价超过这一价格的仅有3宗，包括2010年的中国兵装蓟门桥地块、远洋大望京地块，以及今年4月成交的东直门香河园地块。

　　“区域本身的特点、成熟的配套是决定其楼面地价较高的核心原因。”北京中原地产市场部研究总监张大伟告诉记者，尽管本地块为搬迁资金平衡项目，起价比一般地块高，但作为稀缺的核心地块，出价依然比郊区住宅地块热度高。

　　“万柳本身已经是北京成熟高端居住区，区域的二手房目前均价在4.6万元左右，品质比较好的社区，均价都已经超过5万元，比如碧水云天、万泉新新家园等小区都已经超过5万元，且多年新增住宅供应匮乏，核心区域内的住宅地块，可以预计将会受到市场关注。”张大伟分析。

　　北京房地产业协会秘书长陈志则预测，此类地块吸引的买家类型一定是热衷高端项目开发的房企，但是否会像香河地块那样半路杀出黑马，目前尚不得而知。“不过现在非房地产资金进入楼市的情况已经开始出现，此类资金尽管实力强劲，但缺乏开发经验，未来是否会走得平稳，尚不得而知。”

　　但多数业内人士一致认为，该地块的出让既不会推高整体土地市场价格，更不会遭到疯抢。“一方面是未来的市场情况依然难以确定，开发商拿地还是很谨慎，这块地本身又对开发能力有比较高的要求，所以符合条件的开发商不多。”一位不愿透露姓名的知情人士透露，国土部门在对待此类优质地块的态度实际上是“不降门槛”的。“地价低房价未必低，与其让利开发商，不如政府赚了这钱盖保障房。”

　　上述知情人士预测，以此前城区优质地块溢价率测算，该地块的土地出让金将超过20亿元。