5月10日，上海市房管局重申限购从严、不允补缴社保买房，5月15日又重申“单身户籍人士不得购二套房”。稳增长和降房价目标，正在改变楼市买卖双方的预期。一手房去库存降价对于二手房价的影响正在减弱，二手房业主无资金压力而扛价，但购者乏力、观望回潮，买卖双方的价格拉锯战愈演愈烈。

　　总体来看，5月份，上海二手房市场持平板块数量为30个，数量尽管比上月减少8个，但市场僵持氛围在蔓延。受前两月成交持续回暖影响，业主纷纷上调价格，且态度强势，刚需购房者杀价预期无奈降低。

　　上海二手房指数办公室认为，议价空间缩小，甚至价格反弹，是影响未来二手房成交量的最大因素。由于中央调控持续严厉，在调控期内房价下行趋势依旧，房价尚未触底，反弹也只是短暂现象。

　　从租赁市场看，5月租赁指数仍继续冲高，但涨幅回落，表现为高、中、低端市场涨幅均出现不同程度回落。上海房屋租赁指数办公室认为，尽管租赁淡季到来，但租赁市场热点从低端市场向中端市场转移，并成为整个淡季市场的最大亮点。由于租客需求量大，部分区域房源涨租后仍炙手可热。