今天上午，中国指数研究院发布“2012年5月中国房地产指数系统百城价格指数”，报告显示，2012年5月，全国100个城市住宅平均价格为8684元/平方米，环比4月下跌0.31%，其中26个城市环比上涨，73个城市环比下跌，1个城市持平。

　　业内专家表示，在货币政策微调的背景下，开发企业推盘力度继续保持在较高水平，尽管少数项目在成交量回升后取消折扣或提高报价，但多数面向首次置业者的中低价位楼盘仍保持低价入市策略，也有少数中心区域的中高端楼盘加大优惠力度以促进销售，全国房价总体仍维持稳中有降的趋势。

　　数据

　　住宅均价 环比、同比连续俩月“双降”

　　根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2012年5月，全国100个城市住宅平均价格为8684元/平方米，环比4月下跌0.31%，其中26个城市环比上涨，73个城市环比下跌，1个城市持平，环比下跌的城市增加2个，跌幅在1%以上的有17个城市，较上月增加3个。

　　法晚记者梳理发现，在环比上涨的城市中，大都依然是二、三线城市。

　　记者统计，百城住宅均价自去年9月份出现首次环比下降后，已经连续9个月环比下降。除此之外，5月份价格环比上涨城市的个数也创下新低。

　　此外，同比来看，全国100个城市住宅均价再次下跌，跌幅为1.53%，比上月扩大0.82个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为15314元/平方米，环比上月下跌0.50%，与去年同期相比下跌3.20%，连续第5个月同比下跌，跌幅进一步扩大。

　　十大城市 仅南京广州环比微涨

　　根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2012年5月十大城市住宅均价为15314元/平方米，环比上月下跌0.50%。

　　具体来看，10个城市中仅有2个城市出现环比上涨，涨幅在1%以内（南京、广州分别环比上涨0.14%、0.02%）；其余8个城市均下跌，其中北京微跌0.04%，跌幅最小。

　　同比来看，十大城市平均价格下跌3.20%，是连续第5个月同比下跌。本月，十大城市同比全线下跌，下跌城市个数较上月增加1个。

　　分析

　　目前的价格

　　已经换来成交量

　　中原地产研究总监张大伟认为，随着住宅成交量的回升，近期出现大幅降价的标杆房企大幅减少，然而降价依然在部分城市或区域蔓延。

　　市场出现了明显的补跌趋势，第一，从一线城市向二三线城市蔓延，近期杭州、常州等地出现了明显的降价现象，预计未来将有更多城市加入补跌阵营；

　　第二，从知名发展商向普通发展商蔓延，一些城市的本地开发商接过了降价的大旗；

　　第三，从郊区向中心城区蔓延，上海、广州等地的高档住宅近期都出现了明显的降价案例。

　　降价项目在目前的价格段已经换来成交量，那么必然会影响市场，已经降价的项目再降价的可能性不大，但是其他未降价的项目为了销售量可能会跟进降价，在政策底部已经出现的情况下，部分刚需盘已经出现了相对的性价比，6月的市场可以预见将继续成交量维持上行的趋势。

　　预测

　　房价总体 仍维持稳中有降趋势

　　“楼市不存在大幅反弹的基础。”张大伟称，从去年下半年以来，累计已经有超过30个城市出台了不同程度的楼市微调政策。

　　从目前来看，限购等调控政策执行力度依然很大，在市场方面，由于开发商的库存依然偏大，同时未来潜在供应依然处于较高水平，楼市不存在大幅反弹的基础。

　　中国指数研究院副院长黄瑜接受采访时也表示，在货币政策微调的背景下，开发企业推盘力度继续保持在较高水平。

　　黄瑜说，尽管少数项目在成交量回升后取消折扣或提高报价，但多数面向首次置业者的中低价位楼盘仍保持低价入市策略，也有少数中心区域的中高端楼盘加大优惠力度以促进销售，全国房价总体仍维持稳中有降的趋势。

　　5月十大城市住宅价格指数

　　（按环比涨跌幅排序）

　　城市 环比涨跌 样本均价

　　（元/平方米）

　　南京 0.14% 11903

　　广州 0.02% 15072

　　北京 -0.04% 22416

　　深圳 -0.06% 25439

　　成都 -0.47% 7642

　　重庆 -0.50% 6369

　　(主城区)

　　城市 环比涨跌 样本均价

　　（元/平方米）

　　天津 -0.64% 11396

　　杭州 -0.92% 20032

　　武汉 -0.96% 7235

　　上海 -0.96% 22991

　　近一年住宅平均

　　价格及环比涨跌幅

　　单位：元/平方米

　　制图/刘江

　　5

　　8684

　　降0.31%

　　4

　　8711

　　3

　　8741

　　2

　　8767

　　降0.3%

　　1

　　2012年

　　8793

　　12月

　　8809

　　11月

　　8832

　　10月

　　8856

　　降

　　9

　　8877

　　降

　　8

　　8880

　　基本

　　持平

　　7

　　8874

　　6

　　8856

　　0.41%

　　2011年