5月100个城市的住宅平均价格，连续第9个月环比下跌，连续第2个月同比下跌；十大城市住宅均价同比连续第5个月下跌且跌幅进一步扩大。

　　今天（1日）上午，中国指数研究院发布“2012年5月中国房地产指数系统百城价格指数”，报告显示，2012年5月，全国100个城市住宅平均价格为8684元/平方米，环比4月下跌0.31％，其中26个城市环比上涨，73个城市环比下跌，1个城市持平。

　　业内专家表示，在货币政策微调的背景下，开发企业推盘力度继续保持在较高水平，尽管少数项目在成交量回升后取消折扣或提高报价，但多数面向首次置业者的中低价位楼盘仍保持低价入市策略，也有少数中心区域的中高端楼盘加大优惠力度以促进销售，全国房价总体仍维持稳中有降的趋势。

　　■ 数据

　　住宅均价 环比、同比连续俩月“双降”

　　根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2012年5月，全国100个城市住宅平均价格为8684元/平方米，环比4月下跌0.31％，其中26个城市环比上涨，73个城市环比下跌，1个城市持平，环比下跌的城市增加2个，跌幅在1％以上的有17个城市，较上月增加3个。

　　记者梳理发现，在环比上涨的城市中，大都依然是二、三线城市。

　　记者统计，百城住宅均价自去年9月份出现首次环比下降后，已经连续9个月环比下降。除此之外，5月份价格环比上涨城市的个数也创下新低。

　　此外，同比来看，全国100个城市住宅均价再次下跌，跌幅为1.53％，比上月扩大0.82个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为15314元/平方米，环比上月下跌0.50％，与去年同期相比下跌3.20％，连续第5个月同比下跌，跌幅进一步扩大。

　　十大城市 仅南京广州环比微涨

　　根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2012年5月十大城市住宅均价为15314元/平方米，环比上月下跌0.50％。

　　具体来看，10个城市中仅有2个城市出现环比上涨，涨幅在1％以内（南京、广州分别环比上涨0.14％、0.02％）；其余8个城市均下跌，其中北京微跌0.04％，跌幅最小。

　　同比来看，十大城市平均价格下跌3.20％，是连续第5个月同比下跌。本月，十大城市同比全线下跌，下跌城市个数较上月增加1个。

　　■ 分析

　　目前的价格已经换来成交量

　　中原地产研究总监张大伟认为，随着住宅成交量的回升，近期出现大幅降价的标杆房企大幅减少，然而降价依然在部分城市或区域蔓延。

　　市场出现了明显的补跌趋势，第一，从一线城市向二三线城市蔓延，近期杭州、常州等地出现了明显的降价现象，预计未来将有更多城市加入补跌阵营；

　　第二，从知名发展商向普通发展商蔓延，一些城市的本地开发商接过了降价的大旗；

　　第三，从郊区向中心城区蔓延，上海、广州等地的高档住宅近期都出现了明显的降价案例。

　　降价项目在目前的价格段已经换来成交量，那么必然会影响市场，已经降价的项目再降价的可能性不大，但是其他未降价的项目为了销售量可能会跟进降价，在政策底部已经出现的情况下，部分刚需盘已经出现了相对的性价比，6月的市场可以预见将继续成交量维持上行的趋势。