亚太城市房地产研究院院长谢逸枫向《证券日报》记者分析指出，从前5个月房价调控效果看，调控完全遏制住房价上涨趋势。一则取得房价涨幅环比连续9个月与同比连续2个月下降的成果。二则5月环比上涨城市个数由29个减少到26个，而环比下降城市个数由71个增加到73个，说明房价下降城市越来越多。三则十大城市均价同比连续第5个月下跌且跌幅进一步扩大，说明一线城市房价也趋于下降的趋势。

　　对于未来房价的走势，中原地产研究总监张大伟认为“不具备大幅反弹的基础”。这主要是因为限购等调控政策执行力度依然很大，在市场方面，由于开发商的库存依然偏大，同时未来潜在供应依然处于较高水平。

　　由于当前房企库存高企，去库存化速度不算理想，本轮去库存进程较2008年要长，加上房企资金链依然偏紧的局面，今年全年房价难以得到实质性的上涨。

　　张大伟认为，开发商以价换量的趋势正在蔓延。随着住宅成交量的回升，虽然大幅降价的标杆房企有所减少，然而降价依然在部分城市或区域蔓延。

　　市场出现了明显的补跌趋势，第一，从一线城市向二三线城市蔓延，近期杭州、常州等地出现了明显的降价现象，预计未来将有更多城市加入补跌阵营；第二，从知名发展商向普通发展商蔓延，一些城市的本地开发商接过了降价的大旗；第三，从郊区向中心城区蔓延，上海、广州等地的高档住宅近期都出现了明显的降价案例。