从贷款利率调高、融资门槛提高、期房住宅限制转让，再到国家七部委下达的《关于做好稳定住房价格工作的意见》等一系列政策的出台。上海楼市正在经受宏观调控的影响，一个后住宅投资时代即将到来。 　　政策核心打击炒房行为 　　从本轮政策来看，调控的重点是限制住宅物业的投机行为，以及增加住宅物业短期投资的成本。新政出台后，上海楼市购房客户的信心指数显现出较为明显的下降。中瑞市场分析师认为，从当前一些投资者传统追捧区域内新增住宅供求情况来看，新增供应住宅的需求明显下降、销售速度明显减缓；与此同时，大多数开发商采取观望措施，推迟新增供应上市，中高档次住宅的新增供应量明显降低。从二手住宅的交易情况来看，中心城区内二手住宅房源呈现挂牌供应量明显增长的趋势、成交价格有所下降的现象。新政实施后，二手住宅的转让成本将会上升很多，对二手住宅市场将会产生深远的影响。 　　经过多年红红火火发展的上海住宅市场迈入高位运行的态势，住宅市场已经开始失去以往的吸引力。在本轮政策的洗礼下，上海住宅市场内大多数短期投资、投机客户将会撤离，从而结束上海楼市内长期火热的住宅投机时代。 　　写字楼将迎来发展契机 　　在当前楼市新政环境下，投资住宅所要支付的成本有较大幅度的增长，在投资回报率依旧较低水平的情况下，投资客户将会面临更大的投资风险。对于写字楼等经营性物业来说，本轮调控政策对其发展所产生的影响较小，税收政策、金融政策以及交易政策上并没有对写字楼的投资行为产生实质影响。 　　中瑞市场分析师向记者表示，从5月份新增供应项目销售价格来看，传统市中心区域内新增供应的写字楼价格均高于20000元/平方米，其中位于延安东路沿线旺角广场的销售均价为26000元/平方米、位于中山公园商圈的洛克双喜国际广场的销售均价也达到24000元/平方米。位于上海北部地区的海上海LOFT项目的销售价格受到区域地脉档次的限制，本期价格与上期处于同一价格水平内，销售均价在15000元/平方米左右；而同位于上海北区的商住项目华瑞大厦的销售均价为11700元/平方米，与周边住宅产品价格相当。