五月落幕，盛夏将至，各地的楼市也越来越火热，扬州新政出台数周后，依然无恙，看起来已经得到进一步实施的空间。

　　沉寂了多时的土地市场逐渐活跃起来，推地与拿地的消息在增多，也最受瞩目，虽然更多的是带有迟疑的目光。

　　围绕着土地发生的故事也成为了过去一周行业内的焦点。中海在土地市场最为火爆的2009年拿下的70亿长风地王入市，均价3.8万元/平米却让业内大跌眼镜。

　　虽然中海主席孔庆平信誓旦旦地说“产品定价合理，中海从来不会做亏本生意”。但如果所有地王的身价都如此合理，那么“房价回归合理”的目标也许很快就能实现。

　　同样是在上海，外滩百亿地王上郭广昌、潘石屹、戴志康、宋卫平之间的恩怨纠葛已进入法律程序，也被业界戏称为四人“斗地主”。

　　当初老潘挥舞着支票四处叫买项目的时候，也许没有想到拣外滩地王这个便宜，会为自己惹上一身麻烦；而郭广昌手握“优先购买权”，本以为地王已是囊中之物，可以慢慢拿捏实力较弱的戴志康和资金窘迫的宋卫平，但难料商场的波诡云谲。

　　上述两个地王都是房地产上一轮行情暴涨的时候所出，而那是一个“地王的时代”，所有人都在资本的盛宴中四处游掠，似乎都不需要为明天担心。

　　但宴席未能长久，一场史无前例的调控风暴迅速席卷全国，并持续至今。

　　时间已至2012年的夏天，我们必须开始深入思考，房地产的可持续发展之路在何方？

　　在中国经济不断向下、宏观调控政策转向稳增长的背景之下，房地产行业如何去适应这样的经济大环境？是期待再一次的峰回路转还是调整与寻找更多的道路？

　　“当我们不能改变世界的时候，我们就要改变我们自己”，房地产的改变之路又在何方？住宅地产、商业地产抑或旅游地产？金融化还是别的什么？

　　降价不降价可能已经不是今日行业的主要问题，我们应当将目光放得更加长远一些；格局，有时候也是决定一个企业发展与存亡的关键因素。

　　博鳌房地产论坛会是一个机会，这是每一年都如期召开的房地产行业的风云际会。在论坛上，我们将聚集更多重量级经济学家、行业大腕、企业领袖、行业精英一起论道“平衡与发展可持续的中国房地产”。

　　当中国房地产已经不能再在“调控-暴涨-调控”的怪圈中轮回，而需找到一条全新道路的时候，“平衡与发展可持续的中国房地产”，旨在从宏观经济、市场、商业模式、资本、产业全方位，从广度到深度，深刻地研判与探讨。

　　在火热的夏季和火热的海南，你我的心情是否一样期待火热？