据市房协对在售项目价格的跟踪监测，今年以来共有110多个项目采取降价策略，占全部在售商品住房项目的三成以上，如近期上市的顺义区鲁能7号院、房山区徜徉集、芭蕾雨、大兴区中信城等项目，成交均价分别在每平方米1万元、1.2万元、1.3万元和1.9万元左右，分别较前期或周边在售项目价格低约20%、15%、12%和18%左右，有效地满足了刚性需求。

　　“上述项目降价后，有个别项目降价幅度较大，加上户型小、总价低，形成了热销场面，但并非恐慌性购房。”陈志告诉记者，据市房协监测，近期就有近20个项目即将上市，可提供房源5000多套，另外商品住房库存还有6万套，可充分满足百姓购房需要，完全不必恐慌。

　　在陈志看来，在当前限购等房地产调控政策坚决不动摇的大背景下，投机投资性需求将继续得到有效遏制，首次置业的刚性需求是支撑市场的主体，这个群体对价格较为敏感，近期个别项目销售较好以后试探性提价，销售率马上就下来了，例如运河湾家园。所以，陈志呼吁，企业应该珍惜目前市场回暖的形势，面向刚性需求，多推出价位合理、适销对路的好房源。