在成交金额大幅放量的同时，参与竞买的房企热情也明显上升，高溢价土地在时隔多时之后再现申城土地市场。其中，上海万卓投资有限公司以1.75亿元拍下嘉定区嘉定新城D10－24地块，溢价率高达435.5%，创下了上海土地市场近20个月来的新高，按0.5的容积率计算，该地块折合楼板价为16063元/平方米。汉宇地产市场研究部经理付伟认为，该地块的高溢价率一方面得益于其起拍价较低，另一方面也与该地块综合条件理想有关。资料显示，该地块地处未来嘉定新城核心位置，虽然容积率仅为0.5，但考虑地下部分，其纯商业体量将不少于1万平方米。

　　除了该幅土地外，嘉定区马陆镇28－01住宅地块、临港芦潮港社区B0201、嘉定区嘉定新城

　　B25－1商办地块、B0202－2商住地块和杨浦区1街坊商办地块也均以溢价成交，溢价率分别为55%、35%、34%和25%。而今年前5个月成交的29幅经营性用地中，有溢价的土地仅有7幅，且实际溢价率在20%以上的仅有3幅，最高溢价为年内2月份以136.3%溢价成交的四平路街道265街坊7/1丘办公地块。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示表示，今年前5个月，土地市场受供应及下游市场不景气的限制，一直难以引起大型开发商的兴趣。但随着近期二三级市场成交表现逐步回暖、地方政策的微调频频，部分开发商嗅到市场转向的可能性，对于土地市场投资的预期发生改变。未来6、7月份优质经营性用地的逐步入市，或会掀起一波土地市场成交的小高峰。

　　不过，对于当前高溢价成交是否会持续，业内人士则多持谨慎态度。付伟指出，随着楼市成交量企稳回升，近期政府的推地节奏也有所加快，此时集中成交能在一定程度上提振土地市场的信心，但如果说是回暖则言之过早。土地市场仍然寄生于楼市之上，后续表现还得要看调控下的楼市走向。黄河滔认为，在楼市调控不会全面放松、限购依然将严格执行的情况下，房价快速回暖的基础并不存在。在资金及销售压力下，大部分开发商当前去库存、降负债、缓开工的意愿明显，在二三级市场成交氛围未有根本转变前，开发商在土地市场仍将延续谨慎拿地策略。