这个周末，不仅是一手房新开盘特别火，二手中介的成交也特别火爆。在赤岗板块珠江帝景看了近半年房的徐先生，在上个周末终于下手了。理由是利率降了，不想再等。

　　合富置业市场经理梁燕明告诉记者，在老城区，一些守候多时的投资客，也在上个周末开始出手，三五十万元的闲钱，换成了小户型的老物业。

　　观望情绪减缓

　　不过，实际上，二手房的升温，不仅仅只是上个周末，在五月份已经开始上升。根据中原成交数据估算，5月广州二手住宅成交量与4月同期相比，上升约一成，但宗数与往年同期仍有差距。合富的数据则显示，5月广州二手楼市看楼量、成交量较上月增加三成以上。

　　中原地产对此分析认为，主要是 “五一”黄金周过后，不少买家见一手价格未如预期大降，回流二手市场，看楼积极性明显改善。不仅是首次置业，改善型买家也入市渐多。

　　与今年2~3月份和4月份相比较，5月份广州二手楼市在买卖双方的心态、楼价、一二手楼市互动等方面逐渐出现了一些微妙的变化。首先是买家的购房心态逐渐偏理性积极。特别是利率下降之后，目前需求急迫的买家后市预期基本以走稳或上涨为主，看跌的减少，入市的决策因素主要集中在资金实力、是否有合适的盘源等，而此前影响较大的政策、后市预期等因素则逐渐淡化，观望情绪在很大程度上减缓。

　　合富置业统计发现，5月份成交的客户大多是以看楼时间三个月及以上的旧客为主，这部分买家对楼市的认知相对全面，价格接受度也有所提高，决策出手相对较果断。一般有符合经济承受力的优质物业都会果断出手，其中改善换房需求的活跃度明显增加。

　　如天河公园板块，部分换房型买家青睐较优质的盘源，但这部分盘源的叫价基本在2万元/㎡以上。买家考虑到政策、后市、首付、月供、老人医疗、子女教育等问题，期望相中的单位价格下调至2万元/㎡以下而迟迟未肯入市。5月份这部分换房型买家的活跃度有所增加，对价格的认可度提高，出手较以往果断，叠翠台、东方新世界（600628）等售价在2万元/㎡以上的优质盘源受到换房型买家的欢迎。

　　越秀天河等板块出现提价现象

　　5月份业主的心态总体有所转强，多数减少让价幅度，议价空间进一步缩小，小部分业主试探性小幅提价。

　　5月份市场有好转

　　目前来看，业主小幅返价的板块主要集中在中心区核心地段的较优质物业，如天河北、体育中心、越秀区、西关板块以及海珠中心等板块，提价幅度不大，大多在5%左右。

　　如越秀区某大院式的2房单位，过年前放盘价100万元，今年二三月份受大市影响调低价格至90万元，但买家期望价格调至85万元，双方的价格分歧未能达成一致。

　　5月份市场有所好转，看楼的买家增多，业主趁机提价至95万元左右，买家眼见楼市隐现回升势头，果断入市，最终双方以96万元的价格达成交易。

　　来自中原地产的统计也显示，五月份白云区新放盘价格上调，例如广园新村，三四月份一般成交单价在1~1.1万/平方米，5月业主反价增多，有的甚至高得离谱，现在普遍在1.2万元/平方米以上。

　　天河区，珠江新城优质物业势头非常好。例如中海观园、誉峰少有放盘，5月成交单价创新高，达到4.3万元/平方米。

　　越秀区二手住宅成交量稳中有升，业主心态较强势，多半不急出售，放盘量较少，一般不会有大幅度的让价。

　　倒挂现象仍较突出

　　不过，外围部分片区一、二手价格倒挂的现象仍较突出，如花都、番禺以及金沙洲板块等。据合富置业数据显示，花都一手新盘的价格集中在5000~8000元/㎡，而花都中高档二手盘的价格在6000元/㎡以上；番禺一手新盘的价格在1万~1.4万元/㎡，番禺区各成熟优质大盘的价格则在1~1.5万元/㎡之间；金沙洲一手新盘的价格在1~1.5万元/㎡，而白云区中高端优质二手盘的价格在1.3~1.7万元/㎡之间。