央行昨日公布的2012年5月金融统计数据报告显示，5月当月人民币贷款增加7932亿元，同比多增2416亿元，广义货币（M2）余额90万亿元，同比增长13.2%。两项数据均高于此前机构预期，分析表示，5月末央行窗口指导要求加大信贷投放力度和发改委提速审批项目是推动信贷投放的原因。预计随着资金面的宽松，银行将会加大放贷力度，此前部分银行已实行的首套房利率八五折利率优惠有望继续扩大。

　　年内还有降息降准空间

　　银行业金融机构5月份新增贷款开始反弹，已是业内多家研究机构的共识，但此前市场预测的该数据为7200亿元，此次数据出台仍大大超出机构预期。

　　有分析认为，5月开始的两周信贷情况不是特别好，该数据明显超出市场预期，但新增信贷的规模，与5月宏观经济有企稳迹象相匹配的。另外，5月末央行加大了对商业银行的窗口指导力度，要求其加大信贷尤其是中长期信贷的投放力度，同时发改委提速审批项目，双重因素的助推下，贷款低迷局面得到扭转。

　　中金公司首席经济学家彭文生表示，此后几个月新增贷款也将有望维持在该水平，政策调整对实体经济信贷需求的刺激作用已开始显现，且5月份最后一周新增贷款有非常明显的增加。分析认为，因为降息发生在6月份，肯定有利于促进企业贷款的积极性，但能因此增加多少量，还要再观察。毕竟降低借贷成本，并不意味着解决了企业在投融资方面的全部问题。至于未来的货币政策走向，预计仍是一个稳中趋松的态势，年内仍会有1-2次的降息空间，存款准备金率也会适时调整。

　　首套房贷利率优惠料扩大

　　央行在6月7日的降息政策中，明确“将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍”，业内人士解读为包括个人住房按揭贷款在内的各类贷款利率在理论上均有望打八折。目前，广州的大部分银行都给予首套房客户最低八五折的利率优惠。而在资金面放松的情况下，首套房利率优惠继续扩大的可能性极大，因为个人住房贷款对于商业银行而言，属于优质贷款。降息后，五年以上贷款基准利率由7.05%降为6.8%，如果首套房贷为八折，实际利率为5.44%，“根据资金成本，不排除下一步会把房贷利率优惠下调到八折。”某国有银行分析师指出，“财政政策、货币政策表面上要保持房地产的调控，但货币政策已经开了水龙头，银行的贷款可能会更加市场化，某些银行可能会采取一些更加宽松的政策。目前银行的信贷需求量是不足的，一方面，国家要求投资一些大项目，另一方面，小企业的需求除银行以外的融资渠道有所增加。整体比较有潜力发展的信贷需求在个人方面，而个人房屋贷款是非常重要的一块，因为其他消费贷款和信用卡贷款的需求量是比较稳定，此前的房贷需求被打压，如果货币进一步宽松，房贷打折的现象就有可能出现。何况目前几大银行的存款利率都上涨，拉了这么多的存款，肯定要有相对应的贷款出来。”某国有银行的分析师表示。

　　而对于此前的首套房最低七折优惠的标准，有银行业内人士也表示，监管层从未发文废止过早前的七折优惠“底线”，但在利差大幅缩小的情况，银行还需考量自己的盈利情况，短期内可能还不会推出。

　　算账

　　百万元20年房贷八折优惠

　　每月少还近800元

　　以调整后的五年以上贷款基准利率6.8%计算，如果贷款期限20年，贷款金额100万元，采取等额还款方式的话，每月需要还7633.40元，支付利息总额为83.20万元。而如果房贷利率打八折的话，每月还贷6845.03元，支付利息总额为64.28万元，每月可少还788.37元，20年下来少还18.92万元。