于2009年8月开盘的三湘海尚一期，总预售套数1659套，但截至今年6月12日，仍有619套住宅未销售出去，占总销售套数的比例为41.4%。

　　由于空置率太高，三湘海尚商业裙楼16000多平方米商业裙楼空荡无人，总共304套商铺中，已售商铺不到30套。

　　楼盘销售率不到60%

　　深圳南山区后海片区，因售房均价高达5万~6万元/平方米，被业界人士称为 “深圳关内最后一个豪宅区”。

　　2009年下半年，卓越维港、宝能太古城、三湘海尚、曦湾华府等一批豪宅开盘发售，在开发商以及投资客的共同热炒之下，房价从当初的均价2万~3万元/平方米，迅速窜升至现在的5万~6万元/平方米。

　　三湘海尚一期2009年8月开盘时，均价为30000多元/平方米，目前销售均价超过55000元/平方米，上涨了80%。

　　2011年4月，各地陆续出台楼市限价政策，深圳也针对豪宅推出“限售”策略，使得豪宅出现滞销现象。

　　目前三湘海尚大多属现房销售，在楼盘的外墙上，开发商打出了“纯板式海景大宅热销中”的条幅。

　　深圳规划和国土委网站数据显示，三湘海尚一期总预售套数1659套，截至今年6月12日，据记者统计销售状态显示为“初始登记”的套数达到619套。按照深圳房屋销售登记办法，“初始登记”意味着房屋尚未销售，但已属于现房。

　　也就是说，在开盘近3年后，目前三湘海尚仍有619套住宅未销售出去，占总销售套数的比例为41.4%，其整体销售率不到60%。如果再加上已销售尚未入住的情况，该楼盘空置率更高。

　　据中原地产华南区董事总经理李耀智预估，深圳豪宅的空置率大概在30%~40%左右。

　　据《每日经济新闻》记者调查，在深圳后海片区，许多豪宅仍有大量现房未售。其中，宝能太古城北区共有1536套房源，其中仍有229套尚未销售，占比为14.91%；君汇新天总房源861套，显示为“初始登记”的房源为179套，占比为20.79%；绿海湾765套房源中，有625套属于期房待售状态，占比高达85.21%。

　　李耀智认为，造成目前后海片区空置率较高的原因，一方面是周边配套尚未完善，业主入住率不高，另一方面，该片区外地投资客较多，平时房屋出租不活跃，使得不少房屋大部分时间处于空置状态。

　　投资客炒作负面影响显现

　　在大多数投资者眼中，后海是“未来的富人区”，由于看好该区域的商铺投资潜力，商铺也被炒至天价。

　　2011年8月，三湘海尚推出近30套临街商铺，其中一套转角商铺出售单价高达48万元/平方米，超越了此前后海片区35万元/平方米的纪录，其余商铺价格大多在10万~20万元/平方米。

　　时隔近一年，日前记者在三湘海尚并未看到有商家开业的迹象，16000多平方米商业裙楼空荡无人。从目前三湘海尚的商铺销售情况来看，总数304套商铺中，已经销售的商铺不到30套。

　　在业界人士看来，深圳后海片区周边商业配套并不成熟，房价和商铺价格虚高，商铺空置现象，大多是因为开发商以及投资客的炒作所致。

　　据李耀智称，后海片区的纯投资客购房和购铺的比例高达30%~40%，这在深圳豪宅片区很鲜见。由于购铺的投资客多是业主，所以大多用于出租。而目前入驻后海片区的商铺并不多，除了中介门店较为集中之外，其他商业品牌名店仍鲜有进驻。

　　该片区中介人士称，该区域商铺价格高，一般商家承受不起，再加上小区目前入住率低，人流不畅或许是造成商铺空置率高的原因之一。