“一手、二手住宅市场价格将进一步走低。”广州市社科院近日发布经济蓝皮书，其中收录的《2011年广州住宅市场情况分析与展望》（下称《分析》）指出，今年广州住宅仍将是供大于求，全年将有超过600万平方米积压，同时受“限购”“限贷”政策，以及开发商降价等因素影响，房价或将回调。

　　调查结果显示，去年一手住宅成交均价为13401元/平方米，与2010年的13074元/平方米微涨2.5%；二手房交易价格为7142元/平方米，比2010年的5302元/平方米上升了34.7%，剔除网上签约制度实施压缩了二手房交易瞒报、低报空间，实际上涨应在15%左右。

　　《分析》指出，去年下半年以来，住宅滞销情况加重，10个区可售住宅连续5个月增长，到去年12月底可售住宅面积分别达到44084套和549.21万平方米，与2010年相比增加了14470套和158.93万平方米。《分析》预计，今年将出现639.24万平方米的积压，“市场供大于求的情况仍将继续”。

　　而由于房地产开发的惯性，未来3-6个月很可能出现一手住宅的较大供应，供求失衡加剧，对市场造成更大冲击。“到今年1月底，十区两市的可售住宅已经达到了794.73万平方米。”《分析》列举的数据显示，依据2011年第四季度的销售量估算，清掉库存需要13.6个月，“二手住宅市场议价空间进一步加大，预计未来一手、二手住宅市场价格将进一步走低”。