跌回去的又涨回来了

　　位于１１号线嘉定新城站附近的绿地 香公馆项目由８栋小高层组成，是区域内唯一纯小高层住区。该项目也是个名副其实的地铁盘，出站走双单路朝东方向，步行不到１０分钟即可以到达售楼处。

　　商报记者从绿地香公馆的售楼处了解到，该盘目前主推７５－８５平方米两房户型，总价在１００万元起，均价１４０００－１５０００元／平方米。

　　虽然该盘现在的销售价格也不算很高，是典型的刚需盘，但据中房信发布的报告称，绿地香公馆去年１２月开盘成交的２７套房源均价仅１３１９２元／平方米，至今年５月成交的９１套均价已达１４２７９元，６月前１７天成交的１２套房源均价更是达到１４５７３元，累计涨幅达１０．５%。

　　也许说香公馆的名称不免陌生，但提及其前身——绿地秋霞坊或许让人更为熟悉。去年第四季度开始，申城掀起一股降价风潮，其中嘉定新城是“重灾区”。作为全市新盘推出量最大、刚需最集中的区域，嘉定新城区域的平均房价从最高峰的每平方米１８０００元至１９０００元，一路下滑回１５０００元／平方米，少数项目甚至开出１３０００元／平方米的“折扣价”，下降幅度超过两成。楼盘的一路“暴跌”一度引起多起买卖双方的纠纷，前期购房者一度冲入楼盘打砸售楼处。

　　但如今，这些原先嘉定新城内的一些大跌的楼盘的房价又开始重现升势。比如嘉实上投名城去年从７月的１１７３２元／平方米跌到１１月的９３８５元／平方米后，如今又涨至１１１２３元／平方米，涨幅达１８．５%。这一售价已经接近该盘去年７月的历史最高价。

　　而近期销售风头强劲的路劲翡丽湾去年从１月的１６２３１元／平方米跌至１２月的１３９５６元／平方米之后，销售业绩立即见效，整个１２月热销１９７套房源。今年６月，该盘再次推出２００余套类似房源，近７天该盘售出的６６套成交均价超过１５０００元／平方米。虽然离６月结束还有一段时间，但截至昨日网上房地产数据显示，该盘已经售出了１５６套房源。

　　回涨一成现象普遍

　　房价出现大幅反弹的并不止嘉定一个区域，去年大跌的松江、青浦等远郊的房价同样出现了明显反弹。

　　据介绍，松江的米兰诺贵都从去年１１月开盘的每平方米１３９３６元的价格成交２３５套，６月前１７天成交的１１２套房源均价已达１５３０７元／平方米，涨幅近一成。新弘国际城从去年初的近１７５００元／平方米暴跌到去年１２月的１２９８０元／平方米之后，如今又涨至１４０５３元／平方米，涨幅达８．３%。

　　在更远一些的青浦地区，富力桃园从去年初的近１５０００元／平方米一路跌至去年１２月的１０７１９元／平方米。此后开发商获得了２６７套的热销业绩。但本月该盘成交的２０套房源已回涨至１２０７６元，涨幅达１２．７%。

　　对此，中房信研究总监薛建雄认为，自去年１月最严历调控之后，就再没有其他加强巩固调控的政策出台。反而是房贷利率重现８折优惠，各地纷纷调高普宅标准和公积金贷款上限，有些地方甚至出台了装修房补贴等购房政策，类似的楼市“激励政策”持续叠加形成了强大的市场推动力，是导致如今房价止跌反弹的主要原因。薛建雄表示，“如果政府再没有更好的疏导化解，楼市积压的矛盾在大量购房‘激励政策’推动下，重新走向‘量价齐升’的风险越来越大。”

　　不过，有业内人士指出，所谓的房价上涨不应从数据单方面衡量。“即使一个小区，楼层不同、房源位置不同都会导致价格的上浮或者下调。”