在政府出面表态之后，万科A（000002）与佳兆业集团（01638.HK）关于深圳福田区南园新村旧改的暗战仍在继续。

　　证券时报记者日前了解到，尽管在6月初深圳市福田区城市更新办公室在南园新村现场开会确认南园片区未纳入城市更新计划，但万科与佳兆业前两周均举行了业主见面会。随着竞争加剧，两家开发商为业主开出的拆赔条件亦相应提升。

　　双方较劲拆赔标准

　　一位南园新村业主对记者表示，万科与佳兆业分别在6月10日和16日举行了业主见面会。“先是恒豪10日举行了见面会，把拆赔标准进一步提高，给出了不少优惠条件。16日佳兆业的见面会，拆赔标准也跟进提高。”该业主称。恒豪是万科关于南园新村旧改项目的合作方。

　　然而，对于开发商给出的更多优惠条件，业主们却并没有太多喜悦。上述业主对记者表示，目前关键的问题并不是价格，而是哪家开发商在旧改方面更有经验，能够顺利运作，确保顺利回迁。“区更新办的表态还是项目没有启动，拖到什么时候还不清楚。”记者从其他途径了解到，恒豪与万科之间的关系非常明确，就是恒豪负责立项，万科后续跟进建设，如果在半年之内无法立项，万科与恒豪之间的合同关系将会终止。

　　希望政府推进旧改

　　相关人士表示，目前困扰南园新村旧改的主要问题是片区的整体方案尚未出台，而且按照新办法未来具体的规划将由政府主导，因而首要问题是取得政府的认可。

　　佳兆业集团总监耿延良也在业主答谢宴上表达了佳兆业对南园新村的规划及改造想法，“南园新村目前共有3个地块，加起来仅5万多平方米。对于这个片区的改造，佳兆业有两个其他开发商无法比拟的优势。首先，佳兆业打造的深圳市地标建筑佳兆业环球中心就位于南园片区，它将成为片区价值提升、土地资源合理利用的必要条件，辐射带动南园片区发展，并使得片区土地集约化利用，以减少市政配套浪费，不需要在小范围内重复建设。其次，佳兆业旧改经验丰富，拥有成熟的旧改团队。”耿延良同时称，希望政府能够尽快出台相应的规划方案，并启动招投标程序，以遴选符合资质的开发商进场。

　　对此，记者采访了城市规划方面的专家，其表示该片区统一规划开发，将使商务、居住、办公、酒店等功能互补；业态的多样性，更能提升基地整体价值，从而实现土地资源的最优利用。