事实上，6月上半月北京楼市依旧延续了“红五月”的势头。

　　通过一段时间的观察记者发现，以往在街边路口拎着房源牌招揽客源的房屋中介明显减少，与此同时，到中介门店咨询的市民正日渐增多，甚至坐地涨价。

　　从5月份开始，尤其是从6月初到现在，许多区域二手中介门店的客流呈明显上升趋势。“之前看好的一套房子正犹豫要不要交订金，昨天二手房经纪人通知我，我看好的那套房子卖出去了，这已经是第二次了。之前的两个月，中介公司还在催我交订金。”张先生向记者表示，“看到新房成交量上涨，二手房房主甚至还有提价的，确实有点沉不住气了”。

　　北京市住建委网站公布的网签统计数据显示，6月上半月（1日-15日）北京全市二手住宅网签总量为6150套，与上月同期相比上涨22.4%，较去年同期大幅上涨了77.6%。日均签约量达410套，预计6月全月北京二手住宅网签总量有望突破1.3万套，再创自去年2月份限购以来的历史新高。

　　在价格方面，相关机构的数据显示，本月北京二手房价格24154元/平方米，相比上月涨了1%。

　　尽管北京市房协有关负责人表示，市场上没有出现恐慌性购房的情况，但在热点居住区域，购房者因担心房价反弹而入市抢购的情况比较普遍。在二手房市场，只要有性价比稍高的房源，就会出现排队看房甚至加价的情况。

　　业内人士表示，在“买涨不买跌”的房地产市场上，人们买房的决策除了居住需求，最主要的是对房价走势的心理预期。从目前的形势来看，二手房市场，购房人正在呈现出从观望到担忧再到入市的态势，二手房市场预期开始发生微妙变化。一些购房者担忧再次错过房价低点，屡调屡涨的价格使得购房者对价格下调的期待降低。

　　中原地产市场研究总监张大伟分析，各地政策微调对购房者心理有一定影响，尤其是政府的信贷额度及利率水平可以说是人们判断房地产市场的风向标，购房者可能会将降息的举动理解为调控政策开始松动，从而加快入市的步伐。

　　专家指出，二手房成交量有上升趋势，客户到二手中介咨询的数量明显增多，但现在就下二手房市场回暖的结论恐怕为时尚早，二手房市场尚未整体走出观望情绪。

　　事实上，在调控预期没有变化的前提下，楼市大幅回暖，房价反弹的可能性在年内基本不会出现。同时应警惕一些中介公司炒作市场大幅回暖的假象，购房者应保持清醒。