天价“地王”造酒店 值吗?
本周一,吸引包括保利、富力、奥园、时代、龙光、力迅、尚东、敏捷等18家房企在内参与竞拍的珠江新城D4-B2地块,在经过近200轮的举牌后,最终被恒大地产以溢价逾8亿元、总价13.22亿元、折后楼面价高达32967元/m2的高价拍得。对比2011年7月珠江新城出让的另一幅商业金融用地B2-11地块,当时的楼面地价是17933元/m2,此次出让地块位置虽略逊于2011年出让的地块,但成交价格却远远高出,力夺单价“地王”宝座。事后据恒大方面的人士透露:“这个价格合理,恒大要打造一个填补广州乃至华南空白的超五星的顶级酒店。”
有业内人士表示,此次“地王”纪录料5年内都难以再刷新。据了解,该地块周边在售写字楼项目如越秀·财富世纪广场,目前单价27000元/m2,总体均价32000元/m2,新“地王”仅地价就已赶超周边一手项目楼价了,地价成本之高着实令人大跌眼镜。 竞拍后,中原地产项目部总经理黄韬在接受媒体采访时表示,新“地王”的产生会对市场带来一定的刺激作用,但这也有可能会误导市场,引起非理性的全面加价。基于该地块周边超甲级写字楼的价格在3.5万~4万元/m2,此前他曾预估该地块的合理价格约在2万元/m2,却不曾想竞拍如此激烈,折合楼面地价突破3万元/m2,“实在出乎意料。” 有报道指近期广州土地市场日趋活跃,乃楼市回暖之前兆。黄韬则认为,目前房地产离真正回暖还很远,“10月份或有可能。”新城市投资董事长曹志伟则表示,珠江新城得到一线大集团及投资者的认同,对后市有较强的支撑作用。 , 【免责声明】本文仅代表作者本人观点,与本站无关。手靠手写字楼信息网对文中陈述、观点判断保持中立,不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考,并请自行承担全部责任。
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