商品房销售呈逐步回暖趋势

　　该报告指出，从1-5月广东房地产市场数据来看，喜忧参半。今年来房地产开发投资同比增速持续回落，1-5月全省完成房地产开发投资1708.83亿元，同比增长13.8%，但增幅连续三个月出现回落。

　　该报告透露，1-5月，广东商品房新开工面积4861.35万平方米，同比下降7.8%；竣工面积1998.72万平方米，增长4.7%。1-5月，广东商品房批准预售面积5066.77万平方米，实现销售面积2249.39万平方米，销售率不足一半，仅为44.4%。截至5月底，全省商品房待售面积3153.70万平方米，同比增长38.4%，绝对数比4月期末增加45.58万平方米。短期内市场上商品房供应量依然充足，去库存压力依旧严峻。不过，近期楼市回暖也同样明显。5月份广东商品房销售额同比下降8.0%，降幅比1-4月收窄6.5个百分点。商品房销售面积同比下降了12.4%，降幅分别比1-4月收窄1.5个百分点；5月商品房销售面积549.14万平方米，同比下降7.5%，环比增长9.0%；销售额482.39亿元，同比增长16.5%，环比增长15.0%；反映出5月的销售情况好于4月。商品房销售氛围呈逐步回暖趋势。

　　房企面临转型升级

　　广东省房协会长蔡穗声表示，中国房地产经历了10年高速增长后，处于危机与变局之中，产业面临转型升级。

　　蔡穗声认为，目前开发商偏向于开发住宅产品，而房地产要跟人民生活更紧密，需要大力发展教育地产、旅游地产、养老地产等多元化领域。同时，开发商需要改变自身的盈利模式，从原来售卖型转变为经营型，增加优质持有物业的比例。蔡穗声认为，尽管房地产业近年来遭遇政策调控陷入低谷，但从西方房地产业发展了上百年，现在依然很兴旺的历史轨迹来看，中国的房地产业仍然处于初级阶段，发展的空间依然很大。