新房成交量略胜“五一”

　　市国土房管局网上房地产数据显示，过去三天，主城新房成交1626套，成交面积约14.69万平方米。其中，22日成交超过700套，23日和24日成交量均在450套左右。

　　中国指数研究院西南分院的跟踪数据显示，今年“五一”小长假，主城新房共成交1568套，成交面积约15.21万平方米。该院分析师认为，与“五一”小长假比成交套数略升，这说明重庆楼市继5月飘红后，仍保持“量升”的态势。

　　对二手房，网上房地产未公布交易数据。“钢运主城二手房每天成交50套左右。”昨日，钢运房产总经理王永明告诉记者，主城二手房交易量6月比5月上升10%，二季度成交价格比一季度微涨3%。

　　品牌房企端午忙推新房源

　　昨日下午，龙湖源著加推部分房源，置业顾问修慧中说：“半个多小时，售出40多套。”记者粗略统计发现，最近三天，主城共有10余个项目开盘。不过，推盘者以品牌房企为主，比如龙湖地产（行情,资讯,评论）的千百汇和源著，保利地产（600048）的保利香雪、保利江上明珠馨园、保利花半里以及协信地产的城立方等。

　　最近三天开盘的项目分住宅和商铺两种。住宅方面，仍以50~80平方米的中小户型为主，以满足市民的刚性需求。商铺方面，万科万锦汇23日推出99席商铺，据销售人员介绍：“分10~300平方米的小商铺和300平方米以上的大商铺，小商铺基本卖完。”而龙湖千百汇23日推出商铺，“当天签约400多套”。

　　搜房网数据监控中心数据显示，6月份，主城预计有46个项目开盘推出新房源，与5月实际开盘数持平。其中，首次开盘的纯新项目达12个。

　　房企优惠减弱押宝下半年

　　记者发现，尽管6月入市的新盘不少，但与5月相比，优惠力度减弱。在大坪某知名楼盘，置业顾问告诉记者，目前住宅仅余少量房源，全为精装修，优惠后套内价格1.3万~1.4万之间，“与5月相比，优惠小了”。

　　钢运房产总经理王永明说，6月下旬以来，主城不少楼盘优惠力度减弱，房价微涨，不少开发商把出货速度降了下来。今年下半年，央行可能还将降息1~2次，预计楼市将出现“量价齐涨”的局面，“当然，价格只是小幅上调”。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟表示，开发商在6月降低优惠，是在押宝下半年。“在降息刺激刚需的时间窗口，开发商首要是积极推盘；同时，也在等利好货币政策再一次到来”。

　　搜房网数据监控中心数据显示，重庆主城7月预计将有52个项目开盘推出新一批次房源。这比去年同期39个新推项目大增，也高于6月45个项目的实际开盘数。

　　专家观点

　　刚需继续释放 楼市将“淡季不淡”

　　在6月18日的一个论坛上，全国工商联房地产商商会会长聂梅生接受本报记者采访时说，从数据上看，楼市调控效果明显。“5月份全国100个城市住宅均价同比下跌1.53%。反映在交易量上，从2月份开始，已连续4个月交易量缓慢上升，5月回升了17%，达到了年初以来的最高点。”

　　对楼市未来走势，聂梅生认为，提高房地产市场交易量成了政府、企业等各方面的共识。开发商以价换量，目前全国库存仍然处于高位，一季度147个上市房企的存量就达到1.47万亿，这还不到全国6万多家房企存量的1/10；政府方面，正在释放刚需。整个宏观政策尤其是货币政策微调，如银行利率降低、公积金政策“松绑”，都会提振房地产市场。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟也认为，目前，政策上正值“刺激刚需”的时间窗口，刚需会在七八月份继续释放，楼市将“淡季不淡”。