日前，青岛市房地产经理人俱乐部常务秘书长、青岛市房地产投融资中心秘书长龙江先生告诉《第一财经日报》记者，用两个月的数据说明青岛房地产市场交易活跃进而说明青岛市场回暖，尚有疑问，但根据他的判断，6月份的数据也会不错，同时7月份的数据会更好。

　　成交活跃的背后，是开发商采取大幅度优惠措施之后刺激的刚性需求。也就是说，是价跌量升的态势。

　　青岛一开发商企划部负责人告诉记者，他们已经明显感受到了房地产市场的“回暖”，以其在青岛黄岛区的某楼盘今年上半年前5个月销售数据看，1月份销售额不到1000万元（不排除受“两节”影响），2月份突破1000万元，3月份为1200万元，4月份为1600万元，5月份突破2000万元。

　　“说降价，不好听。但实际上，青岛很多楼盘的价格已经到了2009年水平，有的甚至是2008年的水平。”龙江告诉记者，这种情况促使持币观望的刚性需求者涌入。

　　龙江说，在负债率、新房存量等压力下，开发企业唯有快卖房才能生存，降息非但不会促使收紧优惠，相反还会借势推出更多的优惠。

　　根据国家统计局18日发布的统计数据，今年5月份青岛市新房价格指数连续8个月出现下降，二手房价格指数连续10个月下降。

　　财务成本压力是促使开发商降价的另外一个重要原因。龙江说，现在开发商很难从银行贷款，只能通过信托或者基金的形式融资。这比以前的财务成本增加3~5倍。“降低了财务成本，其实就是赚了钱。”