打折促销手段的淡出以及老项目后期价格的猛涨，直接导致了新盘均价上涨。而购房贷款逐渐宽松，让二手房业主们迫不及待地开始涨价。

　　业内预计，全年楼市成交量的最高点将在“金九银十”出现。

　　价格

　　新盘均价冲破两万元

　　近段时间，房价上涨的消息频频见诸报端。事实确实如此，尽管成交量总体下行，但在购房贷款逐渐宽松的背景下，二手房业主们已经迫不及待地开始涨价。

　　记者在房源展示平台安居客网站上看到，截至今天上午，北京二手房所报均价为24581元/平方米，相比今年1月份每平方米上涨了近1500元。以一套100平方米的房屋计算，半年来总价上涨了15万元。

　　如果说二手房涨价让购房者感受深刻，那么新盘价格的上涨则堪称“凶猛”。北京市房地产交易管理网数据显示，6月份北京新盘均价冲破两万元大关，达到21141元/平方米，相比1月份上涨了17.8％。

　　记者注意到，新盘的打折促销手段逐渐淡出以及老项目后期的涨价势头盛行，直接导致了新盘价格上涨。

　　销量

　　新旧房成交皆创新高

　　最近几个月，北京楼市的成交量可算是坐上了云霄飞车，一月比一月多。6月份新盘成交11983套，二手房成交13619套，均创下了年内最高值。

　　不过，这并没能让今年上半年的总成交量创出新高，相比2011年同期的68439套，总成交量减少了20％。

　　中原地产分析认为，楼市出现明显复苏是从今年3月份开始的，其后连续数月北京二手房月成交量均接近或超过万套。这一现象是自2011年以来的首次。

　　数据显示，今年3至6月，北京二手房签约套数达到46250套，比2011年同期的36493套上涨了26.7％。

　　预判

　　“金九银十”或成年内成交最高点

　　房价再度上涨显然与调控精神不符，对此，中原地产分析认为，目前我国经济不够景气，为了稳定全局，央行放宽了贷款政策，政策微调给房地产带来了喘息之机。

　　展望后市，中原地产认为，下半年楼市成交量有望超过上半年，全年成交量最高点或将在 9、10 、11月出现。随着相关政策微调，恐慌性购房需求可能让下半年楼市成交量再放大20％左右。

　　价格方面，由于限购政策依然指向投资需求，所以成交量的复苏并不能带来价格的大涨。一旦出现价格暴涨，不排除政策进一步的打压。