今年上半年，广州一手楼成交先跌后涨，但二手楼却遭遇双重困境：前三月买家入市意愿低，而后三月虽然业主心态转强，加上一手楼盘促销分流了部分二手买家，今年上半年二手楼总体成交同比暴跌49%，环比也暴跌了32%。业内人士预测，广州出台微调新政的可能性较小，下半年二手楼月均成交面积会维持在50万平方米左右，而一、二手楼价均将出现稳中微升的态势。

　　市场屡现业主提价反价

　　据了解，今年二手楼市成交可谓相当惨淡。2012年上半年二手成交量较2011年下半年下降32%，相比2011年同期下降49%。尤其是1-3月，二手买家入市意愿低，且与业主价格分歧大；部分二手业主不能接受大幅压价，出现转售为租或惜售；同时部分一手楼盘促销分流了部分二手买家。

　　春节前后二手市场处于低谷，但3月份后逐月升温，在首次置业者的带动下，成交氛围逐渐改善，4月市场成交量出现明显增长。“五一”后，买家从一手市场回流明显，形成一个成交小高潮；各地政策微调信息频繁传出，买家降价预期减弱，看楼积极性提高。首次置业仍是市场主体，但改善型买家也入市渐多。

　　根据广州市国土房管局的数据显示，今年1-5月广州二手楼共成交16384套，均价为8453元/平方米。而中原领先指数显示：2012年5月二手住宅价格较2011年12月上升3%，其中白云、越秀仍保持较快的上升势头，番禺、海珠升势已明显放缓；相对2011年6月，仅番禺涨幅不超5%，白云、番禺价格指数上升接近10%。

　　2011年12月至2012年2月，连续三个月价格持续下行，3月后成交价走势扭转，5月价格加快上涨，在成交氛围有所改善后，业主心态普遍增强，议价空间逐渐收窄，提价和反价的现象有抬头的迹象，前期低价笋盘逐渐消化后，新放盘源价格上调明显。

　　下半年楼价或稳中微升

　　中原地产分析人士表示，广州自行出台微调新政的可能性甚小，政府首先会从政策基调上约束非合理性、盲目性需求的入市。开发商也会趁交易气氛的改善，大众观望心理的减弱，加快推新，减少存量，而是否涨价在次位。所以预计下半年推新会加快，成交量也会好于上半年，但难以达到活跃。据中原地产分析人士预测，估计下半年，十区一手住宅月均成交面积会维持在60万平方米左右，十区二手住宅月均成交面积会维持在50万平方米左右。

　　对于下半年广州楼价走势，中原地产分析人士认为，回顾上半年广州住宅价格的走势，基本可以判断此轮降价的高潮已过，少数大降价取得热销的楼盘，会试探性小幅回升，但预计全新楼盘低价上市依然是惯例。目前的政策基调和市场气氛虽然有改善，但还不足以支撑开发商涨价的信心，而且供大于求的压力明显，所以预计下半年的楼市，价格依然是关键，依然是主要的促销手段，实际成交价格会是稳中微升的态势。