思考一下值12万

　　“人类一思考，上帝就发笑。”这是捷克小说家米兰·昆德拉的名句。套用在自己的买房经历上，小徐觉得改为“购房人一思考，开发商就发笑”更为确切。

　　4天前，小徐看中了通州的一个新盘项目，120平方米的三居室，“但没有现场拍板，想回去和家人商量一下。”稍作思考了两天，当小徐痛下决心出手时，再回售楼处，没有任何理由，那套户型的单价每平方米提了1000元，一套房两天涨了12万元。

　　“一琢磨，就值12万元呀。”这段堪称经典的经历，让小徐的朋友们啧啧称奇。不过，面对开发商的强势涨价，他最终还是选择了接受，“就怕再思考两天，又涨12万元。”

　　托关系还买了个涨

　　正如“不幸的人各有各的不幸”一样，刚买房的程亮也经历了“被涨价”，过程却比小徐曲折。

　　属于改善型购房人的程亮，在5月市场传出“涨价”苗头后，便决定在房价没大涨起来前先下手一套。转了几个新盘，他看中了位于朝阳区五环的一老项目后期，对外报价是每平方米22000元，没有优惠。

　　为了得点便宜，程亮托了一个有关系的朋友，想走后门打个折。“谁知道，朋友问回来告诉我，托关系买房的人太多了，得排队。”就在排队等待中，项目的均价涨了1000多元，“轮到我时，最便宜的户型早没了，只能退而求其次，买了套价格稍高的，总价比最初多了近20万元，还不算欠着朋友的人情。”

　　房产泡沫需继续控制

　　“房价又涨了！”这已成为仍在市场上徘徊的看房人的一句“口头禅”。日涨一千、现场加价、“日光”盘……那些曾在上一轮楼市高潮中出现过的熟悉场景，又渐渐现身于如今的房地产市场。

　　来自多家中介机构的统计数据，也佐证着购房人的感受。伟业我爱我家市场研究院的监测数据显示，2012年6月北京全市新房（剔除保障房后）成交均价达每平方米20678元，环比5月上涨2.1%。这也是2012年内第一次出现2万元以上的均价。

　　更令购房人担忧“后市看涨”的，是各地陆续出台的楼市微调松绑政策。在刚结束的2012年陆家嘴（600663）金融论坛上，中国国际金融有限公司首席经济学家彭文生就表示，在宏观政策、财政货币逆周期调整的时候，更应该加强或者最起码维持对房地产调控的政策，绝不应该在这个时候放松，否则就会前功尽弃，对中国经济的长远发展不利。“中国经济现在调结构最大的问题，就是怎么控制房地产的泡沫。我们最近看到市场上有这样的预期，也看到有一些地方政府，可能会采取这样那样的微调。但是要看得更远一点、更全面一点，继续控制房地产泡沫，是中国经济可持续发展的重要一块。”

　　相关新闻

　　上周楼市出现多起豪宅大单

　　本报讯 6月顶级豪宅取得不俗业绩。昨日市场传出，上周北京出现了多起豪宅成交大单：盘古七星公馆认购4套，单套7000万以上，而每平方米售价16万元的钓鱼台七号院也售出1套，并刷新北京最高单价成交纪录。

　　“中国豪宅的购买力，深不可测。”昨日，微博上一位房地产业内人士对外爆出，上一周，北京的新房市场又出现了几起天价豪宅成交案。6月，京城多个豪宅项目入市，包括曾经备受关注的几块“地王”项目，高端住宅的成交火热也被认为是市场回暖的一个信号。记者登录北京市住建委官方网站查询，均价在每平方米57000元的“地王”远洋万和公馆，首期46套已全部卖出；保利望京郡“地王”项目至今签约291套；保利东郡项目签约147套。而来自监测机构的数据，包括盘古七星公馆、钓鱼台七号院、碧海方舟、远洋·LAVIE在内的总价数千万的顶级公寓、高端别墅，上周累计成交110套，环比增加32.5%。

　　“限购之后，究竟是谁在购买豪宅？”记者调查发现，除了一些“卖小买大”的高端改善需求，一些中小企业主也开始出手豪宅投资。一家传播公司老板丁先生就是此中一例，为了避开限购的问题，他以公司名义买下了大望京总价过2000万元的某豪宅项目。某开发企业管理人士向记者透露，虽然以公司名义购置70年产权商品住宅，面临着贷款利率提高、税费高的成本增加，但一些企业老板为了确保资金的保值避险，也开始投向一些性价比高的高端项目。