由于滨江资源匮乏，E18地块从出现开始就成为众多实力开发商关注的焦点，也几乎成为一部历年地王演变史。

　　曾经频出地王

　　从2005年6月，新鸿基与长江实业角逐E18A地块开始，黄浦江沿岸E18地块就在不断自我刷新着“地王”履历。当年，新鸿基以31.85亿元的总价从那次世纪地王争夺战中胜出，成为当年上海滩地王，折合楼板价为20178元/平方米。

　　2009年9月，海航控股经过121轮激烈竞价，以18.24亿元总价竞得黄浦江E18单元1-10商办用地，成交楼板价高达36480元/平方米。创下了2009年的土地单价最高纪录。另一幅1-8商办用地则于同一天落入了保利地产（600048）的囊中，成交总价30.05亿元，成交楼板价约为33826元/平方米，成为2009年上海第二高楼面地价。

　　2010年9月8日，九龙仓控股的卓光控股有限公司以48.28亿元摘得黄浦江沿岸E18地块（9-3）地块，楼板价35490元/平方米，溢价率41%，成为2010年住宅用地的单价地王。

　　然而，随着宏观调控的深入，黄浦江沿岸E18地区的“地王”传奇急转直下。2011年10月，备受关注的E18地块再次推出土地，黄浦江沿岸E18单元（7-7）地块挂牌伊始，就有业内人士预测，2.16亿元的起拍价或将引起房企的激烈争夺，甚至会拍出高溢价，创2011年上海的单价地王。然而最终，7号地块却惨遭市场冷落。到接受竞买申请截止时间，7号地块有16人领取了申请书，但却无一人申请竞买。12月1日，上海规划和国土资源管理局的一纸公告终止了该地块的挂牌。

　　准地王流标

　　“黄浦江沿岸E18单元（7-7）地块出让时是2011年年底，现在看来那个阶段是短期内房地产市场形势最差的阶段，多数中高端项目的销售处于停滞状态，几乎没有成交。而此时临近年底，工程款需要结清、银行利息需要支付、还有到期账目清算等，是开发商资金链最为紧张的阶段。绝大多数开发商几乎没有拿地热情，当时，与7号地块一同出让的唐镇地块也同样遭遇流标窘境。所以终止出让不是地块本身的问题，而是整体市场造成的结果。”中国指数研究院研究总监陈延彬说。

　　陈延彬指出，目前当时停止出让的唐镇地块已经再次推出市场，并对其底价做出调整，相较于2011年出让时的底价下降了20%，这样成交的可能性就变大，并还可能出现溢价的情况。而对于黄浦江沿岸E18单元（7-7）地块来说，如果再次推出市场，可能也会采取这样的措施。

　　但这个地块要超越九龙仓的楼板价再创新高，陈延彬认为比较难，“九龙仓的楼板价已经很高了，而7号地块的素质和基础与九龙仓拿下的地块还有一定的差距。”

　　中国房地产数据研究院执行院长陈晟却认为，“7号地块能否创出新高，这要取决于再次推出市场的时间，黄浦江沿岸的地块出让一块就少一块，但由于当前处于宏观调控的背景下，对于地王无论是地方政府还是开发商都非常谨慎。所以如果7号地块在政策调控期内出让，则很难创出新高。但如果过了明年4月，则很有机会超出九龙仓当年的拿地单价。”