再来关注我们的系列节目，楼市新观察。最近楼市调控政策称得上是三令五申，事实上这也正是针对目前楼市的一些变化。来看一个最新的数据， 北京市住建委网签数据显示，7月中上旬，北京新建住宅签约套数为7952套，二手房住宅签约套数为10446套，合计总签约套数达到18398套，比上月同期环比上涨达到了22.1%，比去年同期的签约量上涨幅度更是达到了64.6%。

　　据统计，6月份北京住房成交量环比涨幅超10%，而7月中上旬涨幅已超20%。针对这个现象，有专家分析说，北京消费者对未来房价的预期出现了变化，近1个多月内的两次降息，影响也非常大。眼下看跌的购房者明显减少，入市的积极性也在提高。

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　　北京保障房将以40平方米小户型公租房为主

　　控制房价，保障房是很重要的一个方面，但此前很多地方的保障房面积较大，与商品房接近，这样的房子投资较多，而效果又和保障房相差较大，国务院昨天发出《国家基本公共服务体系‘十二五’规划的通知》提出，今后，40平方米左右小户型公租房将成保障房主体。应该说，这是今后保障房建设的一个重要变化。国务院的这份规划提出，将重点发展公租房，逐步使其成为保障性住房的主体。公租房的单套建筑面积以40平方米左右的小户型为主。同时，鼓励各地依法建立保障性住房投资机构。

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　　楼面价每平米13026元 创天津楼市新高

　　就在三天前，国土资源部、住建部还发出通知，要求各地防止出现住宅高价地。话音刚落，也就是这个通知发出的第二天，天津一个地块就拍出了近30亿元的高价，以每平米13026元成为了目前天津楼面价最高的地块。

　　此次地块拍卖，起始价为22.3亿元，折合楼面价9780元，这与天津此拍出的最高楼面价，每平米10409元已经相差无几，因此早在拍卖之前，很多业内人士就预计此次有可能创出新高。但即便如此，最终近30亿的成交价还是超出了很多人的预料。而更让人意外的是，出手如此阔绰的竟然是央企中海地产。

　　天津商业大学博士王伟：当时我们预测一致认为可能是非央企要拿走这块地块，包括在拍卖的过程中，中海也是接近于拍卖尾声的时候才开始报价，所以中海地产最终拍出这个地王还是出乎很多人的意料的。

　　天津业内人士分析，该地块以如此高的价格成交，势必在一定程度上会对周边地区，甚至是整个天津楼市起到一定的带动作用，但还不至于会引发价格大幅波动。

　　易居营销集团天津公司副总经理邱霄凌：很多开发商会认为，这个项目它的楼板价是确认楼市底部的一个信号，有可能会导致有些项目价格有所反弹，但不意味着就是像2009年那种，就是大局反弹的局面再出现

　　天津商业大学博士王伟：它本身就是偶然的，不可复制的这种地块，所以它不具备市场整体风向标的这种作用

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　　南宁：楼市6月房价微涨 7月淡季不淡

　　说过了最新的政策变化，再来看各地楼市的动态。昨天记者走访南宁凤岭北的几家楼盘发现，周末来看房、买房的人比平时多了不少，有的消费者就认为，既然是刚需，又不好判断房价，还不如现在就出手。

　　南宁市民宁先生：周边不是有二中嘛，然后对面也有一个新民中学，也是出于为小孩以后读书来考虑，最主要的目的就是这个。

　　宁先生说，他买的是一套85平米的房子，每平方米8100多，比上个月他来看的时候涨了100多块，可为了孩子，还是咬咬牙买下来了，因为他觉得未来的房价很难捉摸。

　　南宁市民宁先生：我个人是觉得不管是你去等那个拐点或者是期望怎么样，只要你真的有这个需求，正好你需要解决这个问题，有时候就没办法去考虑太多。

　　南宁这个楼盘的销售人员告诉记者，按往年的规律，6月份应该是淡季，但今年的淡季并不淡。

　　南宁某楼盘销售人员王凤金：今年6月份来，我们销量明显增加得非常快，像我们一开盘，6栋销量基本都是达到90%左右。

　　6月份数据显示，南宁新建商品住宅价格出现了上涨的态势。虽然环比每平方米只上扬5块钱，但这是今年以来南宁房价的首次上涨。业内人士认为主要原因是6月初银行下调存贷款利率，向购房者释放出利好信号。

　　南宁某地产业内人士黄明程：那么相应的更多的银行利好政策会不断出台，这种出台会被动的使房地产这一块享受到更好的利益和实惠。

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　　宁波：房产夜市开幕 开发商寻求突破

　　昨天晚上，宁波出了件新鲜事，那就是当地居然开出了房产夜市。怎么会有房产的夜市呢？原来啊，经过一年多的调控，宁波的楼市正悄然发生着变化，部分开发商按耐不住，开始寻求突破。记者也注意到，在暑期传统房产销售淡季里开张的夜市，反而是淡季不淡。

　　晚上7点不到，设在宁波大剧院一楼的“房产夜市”楼盘展示区，就来了不少专门看房的市民。有年轻的情侣，还有父母带孩子一起过来看行情的。

　　宁波市民：也不是为我自己 主要是小孩结婚 小孩结婚买婚房 我来看看 我自己住育才家园那边 所以也想选附近的

　　楼市经过一年多的成交萎靡，价格开始有了松动，也让一些有刚性购房需求的市民有了想法。这位姓李的先生告诉我们，目前是在江北租房住的，今天来也是想看看有没有合适自己心里价位的房子。

　　宁波市民李先生：房价（低）是低了一点 但幅度不大 觉得降价幅度还不够大 像边上镇海那边的（降价）幅度就比较大一点 市中心这边（降价）幅度都不大的

　　记着了解到，近期宁波买房的人也不少，尤其是看到房价有变化时，很多人就开始有着急的心理。这位李先生就觉得房价走势不好说，如果坚持调控力度，那应该还会有更多选择。

　　宁波市民李先生：我看房子现在也要根据国家政策 如果是调控还在调控 那我还是会观察 如果是放松了 我们就要那个（出手）了

　　数据显示，今年上半年宁波六区住宅产品的成交均价是13352元每平方米，价格基本回到了2009年中期水平，也创了近3年来的最低点。而近几个月成交开始放大，在房产夜市上一位工作人员称，他们公司的一个楼盘6月2号开盘以来，销量已经过半。

　　宁波银亿房产工作人员：比较好卖的主要是88（平米） 还有就是140（平米） 180和280实在是成交价有点高 88平米的主要是刚需的比较多 140平米的是改善的比较多

　　成交数据显示，宁波市六区上半年住宅销量比去年下半年，上升了近55%。其中主要靠今年5、6两个月。

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　　噱头还是真升值？ 深圳一楼盘称卖出后只涨不跌

　　广州的限购对楼市的影响让人始料不及，而在深圳的房产市场上，最近也出了一件新鲜事，一开发商对外宣称，他们的房子只卖给刚需用户，而且卖出后只会涨不会跌，这到底是开发商的宣传噱头还是另有乾坤？来看记者发自深圳的报道。

　　近日，深圳一开发商宣布，即将出售的旗下楼盘限定只对刚需销售，不欢迎炒家和投资客。除了限卖刚需，开发商还承诺从开盘之日起，逐月上调售价，确保12个月内售价上调幅度跑赢6%的年银行贷款利率。

　　深圳市阳基房地产开发有限公司总裁张晤峰：就是我们会保证我们在一年之内肯定会把它全部收回

　　就是说并不是传统意义上来讲

　　我涨了价

　　如果我没有人为地把它价格调高

　　然后呢我就会给客户产生补偿

　　或者它的升值没有得到实现

　　我会给他补偿

　　记者了解到，该楼盘位于深圳龙岗区，总计360户，其中90%以上是90平方米以下的小户型，预计8月开盘，价格还是待定，但当开发商对外宣称保证保值升值后，确实也吸引不少刚需购房者前来看房。

　　刚需购房者周小姐：因为现在房价可能大家都有点心里没底

　　开发商这样的一个宣言一出来

　　我们心里面就很踏实了

　　7、8月份乃至9月中旬都是传统的楼市淡季。但是，自从去年调控政策发力以来，深圳楼市一直处于低迷状态，经过上半年连续两次的“降准”和“降息”，刚需客户入市的力度不断加大，今年4、5月份迎来成交小幅增长，6月份达到供销两旺，而对于开发商的涨价保证，有专家认为，虽然5、6月份的房产数据比较乐观，但开发商此举明显是接势头炒概念，真正会是一个什么结果，无法预料。

　　深圳房地产信息网地产事业部总经理周学军：五月份六月份它出现了一个大放量的一个井喷

　　同时到了七月份我们统计这个价格它也有一些上涨

　　这个就是说直接给开发商传递了一个信号

　　这个房价在未来还会有所上升

　　所以说他们才敢说公开打出了这么一个口号

　　业内人士认为，国家在两个月内已经多次发文表态，房产调控不会放松，而此前地方政府和开发商的一些市场试探行为，在今后的一段时间内，会陷入沉寂，市场的所谓回暖只是暂时的，现实的政策背景并不能支撑房价回暖说，近日北京一楼盘曾宣称的日光盘，最终被证实是开发商雇人上演的抢购闹剧。此次深圳只涨不跌的这个楼盘，项目规模也不大，开发商最终很可能落得一个赔本赚吆喝。