招商地产昨日发布公告，公司以股权转让方式收购了两家公司50%股权，以此方式获得价值逾36亿元的土地，其中包括哈尔滨市7宗住宅、商服用地。地价总额约6.38亿元，以及深圳市盐田区沙头角中心区6宗商业服务业设施用地。6幅地块总额达29.63亿元。

　　关于此次拿地的成本，招商地产昨日表示，以股权转让形式获取50%的权益后，土地权益也按相应比例获取，价格计算“都是按照市场价来的。”业内向南都记者分析称，由于是以股权转让的方式收购，招商此次拿地的成本控制得当。

　　“股权并购价格比较优惠，公开招拍挂拿地的确成本太高，成本很大程度上受到土地受青睐的程度和竞争对手实力影响。对于龙头房企而言，通过此种模式合作开发，可以整合资源，优势互补，分散开发风险，达到1+1>2的开发效益。”广州经纬房产咨询有限公司朱欣苑向南都记者分析。

　　中国房地产信息集团研究中心研究总监林波告诉南都记者，招商地产此举可以视为在经历了几年的平稳经营后，意图扩大规模与经营份额的举措，多方式谋求以低成本拿地可谓一个有效的尝试。

　　同不少典型房企的境遇一样，招商地产也在“以价换量”的洪流中增收不增利。为稳固后续发展，房地产公司当前已经展开甚为积极的姿态在土地市场屡有斩获。

　　下半年约有150亿销售回款

　　事实上，招商地产自去年房企“过冬期”起便频频拿地，与主流房企缩银根的策略背道而驰。据公开信息统计，招商地产上半年新增拿地119万平米，权益面积99万平米，同比增加15%，策略积极，把握了年内土地市场的低点。

　　但另一方面招商地产的开发节奏也明显放缓。公司上半年新开工13个项目，新开工面积107万平米，同比下降48%，完成年初计划的37%。开工减少的同时需要注意的是，招商的存货也较多。

　　“在当前调控的大环境下，过高的土地存量和消化周期会影响到公司的成长速度，增加其经营风险。预计下半年开发商会加快周转速度”，中原地产市场研究总监张大伟昨日向南都分析表示，一方面房企在增强销售能力以消耗过去高速扩张时期累积的土地存量，另一方面，随着下半年政府推地力度加大以及推地策略改变，土地市场逐渐走出低迷行情，对于有资金实力的标杆房企来说，存在着一些低成本逆市扩张的潜在机会，所以会择机补充土地储备。

　　“招商地产在销售、拿地、开工等方面，今年均开始体现成效。财务结构上，期末账面现金180亿，短期借款和一年内到期的长期借款共68亿，还款压力不大，估计下半年仍有约150亿的销售回款，”国光证券分析认为，招商地产的资金在项目支出、拿地扩张方面能得以维持，投资前景值得看好。