昨日，记者从中国房产信息集团（克而瑞）长春机构获悉，上周我市商品住宅市场成交均价为6430元/㎡，环比上升0.3%。从区域成交均价情况来看，朝阳区和南关区成交均价均处于7000元/㎡以上，其中朝阳区达到11240元/㎡。

　　供应量有所上升

　　上周商品住宅供应面积为20.17万㎡，环比大幅度上升，上升125.6%；供应套数为1846套，环比上升117.4%。

　　进入8月下旬，为迎接楼市传统的金九银十，众多开发商纷纷提前推出大量新品，为了提前在金九银十取得好的销售业绩，上周供应量有所上升，5个区域均有项目推出新增供应，分别为宽城区、二道区、经开区、高新区、净月区。其中经开区和高新区2个项目均为年度首次开盘项目，进而拉升了商品住宅供应的走势。

　　成交量有所上升

　　上周商品住宅市场成交面积为12.93万㎡，环比上升2.4%；成交套数为1348套，环比上升7%。

　　从区域成交情况来看，有4个区域成交量低于1万㎡，分别是朝阳、经开、绿园和汽车区。其它5个区域成交量均突破1万㎡，其中二道、南关和宽城区成交量均突破2万㎡，二道区达到2.6万㎡。

　　商品房成交总额8.32亿元

　　上周商品住宅市场成交总额为8.32亿元，其中有4个区域成交金额突破亿元，分别为二道、净月、宽城和南关区。

　　从区域成交均价看，朝阳区商品住宅成交均价再次排在首位，均价达到11240元/㎡，环比有所下降，幅度为5.5%。朝阳区整体均价水平一直维持在较高水平，由于以万科为代表的城市中心稀缺景观豪宅精装修产品的销售拉动，实际上朝阳区在售项目较少，普通住宅的均价维持在7000元-8000元/㎡之间，属于正常现象。除朝阳区外，本周各区域成交均价突破7000元/㎡的区域还有南关区，成交均价为7330元/㎡。

　　朝阳区和南关区作为长春市老城区，区域内交通、生活、娱乐等配套设施完善，但也受中心城区制约，土地资源稀缺性明显，区域在售项目较少，且价格较高，近期朝阳区受万科高端项目柏翠园影响，均价一直维持在一个很高的位置。

　　成交均价环比上升0.3%

　　上周商品住宅市场成交均价为6430元/㎡，环比上升0.3%。从区域成交均价情况来看，朝阳区和南关区成交均价均处于7000元/㎡以上，其中朝阳区达到11240元/㎡。成交单价在6000元/㎡以下的成交量达到6.4万㎡，占总成交量的49.5%。本周中低价位楼盘成交量所占比重有所减少，中高端改善型需求的群体有所释放，使得本周商品住宅成交均价有所上升。

　　对此，该机构高级分析师赵新宇认为，长春均价波动受投资型客户影响较小，区域内单一楼盘成交情况对均价走势起较大作用。从数据走向和市场态势来看，均价大幅下降几率非常之小，对于刚性购房者来说，应看准时机选择合适楼盘置业，对于区域不要有太大要求。