目前，作为其南双湖布局的“双子”——“保利·观湖国际”、“保利·独墅西岸”已经陆续面市，为苏州宜居之城再添一抹亮丽的色彩

　　拥有2500年历史的古城苏州，依水而建因水而美，水是城市的灵魂，正因为如此，再加上“大苏州”战略发展之下，苏州吴中区南双湖板块已然成为各大品牌开发商的必争之地。

　　几年前，尹山湖在苏州人眼里就是穷乡僻壤的养鱼塘，而这几年，随着城市的高速发展，区域的知名度正不断提升。在大苏州战略发展之下，该区域即将陆路成网，高架飞延，地下轨道交通也将在此交汇，立体化交通网络让南双湖板块完全融入大苏州发展。

　　作为房产业界的引领者，保利置业集团早已放眼南双湖板块的未来潜力。分别于2009年、2010年以重金拍得独墅湖西侧的一块地块以及尹山湖板块三宗地块，目前已有“保利·观湖国际”、“保利·独墅西岸”两个项目落地，旨在为建造苏州宜居之城增添色彩。

　　大苏州战略下的机遇

　　南双湖的发展机遇源自大苏州战略。2007年，苏州市提出了“南部优化”发展战略，其中，吴中区致力于打造苏州魅力南大门，实施尹山湖地区退耕还湖。为此，南双湖这片曾经稍显沉寂的土地进入了城市化进程的发展新阶段。

　　规划指出，郭巷南双湖板块定位为苏州市东南部生态宜居新城、吴中区先进制造业基地，新城以“一核、两带、四廊、八区”的单中心组团式空间布局。“一核”即环尹山湖商务休闲中心，包含各类公共服务设施以及滨湖休闲娱乐设施。结合两大绿色景观带，配以四大交通走廊，建设包括北部居住区、中部居住区、东部居住区、商贸服务区及高新科技产业园、特色教育区共8个片区。

　　分析人士认为，毗邻古城区，南接吴中区，东连工业园区，三区交汇让南双湖板块有着得天独厚的地理优势。从规划、交通、配套等处处体现南双湖板块在整个苏州城市发展中占据的核心地位，它势必成为政府“南优”战略的重中之重。

　　资料显示，南双湖板块位规划面积8.84平方公里尹山湖商业圈与古城商业中心、吴中主城区、金鸡湖湖西CBD相呼应，与独墅湖科教创新区隔湖相望。科学规划交通先行，东环路高架南延、中环路、轨道交通2、5、8号线的建设紧锣密鼓，结合绕城高速、苏嘉杭高速，让南双湖板块与“大苏州”的发展紧密相连。

　　在板块内部，以东方大道、独墅湖隧道为基础，建设30米-60米宽、快速路与主干路共同形成“六横五纵”的骨干网。其中快速路呈“一横一纵”格局，其中“一横”即兴郭路，向西与越湖路衔接，向东与东方大道衔接；“一纵”即吴东路（东环路南延线），向北与东环路衔接，向南与吴江庞北路衔接。板块内主干道呈“五横四纵”格局，“五横”包括东方大道、九盛港路—醒湖路、郭新东路、依湖路以及纬七路；“四纵”包括通园路、郭巷北路、尹山湖东路—郭巷大道和吴淞江大道。

　　南双湖板块内外结合的高效交通体系，使得本区域与临近主城区无缝对接，成为苏州东南部重要的城市次中心。

　　此外，相比同类的生态居住板块，南双湖是个价格洼地。在大苏州发展战略的指导下，日趋便捷的道路交通体系不断完善，以轻轨作为新推动力的公共交通网络为城市次中心区域带来价值提升，毗邻主城区的南双湖板块发展前景广阔。同时随着苏州房地产市场的不断成熟，临湖而居的绿色生活方式得到了市民的普遍肯定和追求。纵观金鸡湖、独墅湖、太湖，无一不成为苏州中高端住宅的集中区域。

　　对比同处湖畔的金鸡湖东板块，自2005年先行一步发展建设以来，目前湖东已金融机构林立、5A级高端写字楼鳞次栉比、大型商业娱乐项目不断成熟。随着轻轨的建设和区域生活配套的完善，湖东已聚集了大批房产项目、楼盘价值不断提升。紧随其后的南双湖板块的建设充分利用城市湖、河流、交通廊道等构建绿地系统，形成“绿心、绿廊、绿带”的城市绿地结构。围绕尹山湖形成的环湖绿地以及运动公园、垂钓园、墅浦公园，配以多条城市绿色走廊及滨河景观带，为板块内居民提供优美的生活环境和出众的生态居住体验。随着临近的环金鸡湖商圈、独墅湖北的发展趋于饱和，南双湖板块已成为苏州绿色生活圈的价格洼地。

　　春江水暖鸭先知，南双湖板块的价值潜力首先受到了诸多房产开发商的认可和追捧。面对苏城房地产市场这一新蓝海，2006年起不断有地产开发商进驻南双湖板块，2009年以后该区域更是迎来了各路开发商抢滩登陆的高峰。截至目前，南双湖板块已有10多家房企进驻，其中包括来自北京、上海、广州、香港等地的实力名企。

　　新城范围内，北部因开发较早多宗商业地块的开发已经启动，尹山湖商业广场已经建成后，涵盖金融、商业等功能超过100万平方米的大规模商业配套业已开发。商务服务配套的启动，使得该区域成为独墅湖西岸商业建设新热点，也成为南双湖板块内部配套功能的重要支撑。新城中部核心范围，自2010年以来成交储备用地总建规模超过165万平方米，南双湖板块的焦点便在于此。

　　保利置业双子布局

　　当然，作为业界的翘楚，中国保利集团旗下的房地产开发平台之一——保利置业集团在多年的发展过程中，总是带着一份央企的责任心，致力于以文化地产引领和推动区域经济的发展。用苏州保利置业公司总经理代丁的话说，保利是央企，企业发展的目的不仅是盈利，更要有责任意识。从保利置业在上海嘉定新城的开发建设至今，企业每到一处，总能与当地政府密切配合，旨在为该区域的发展助上一臂之力。

　　保利置业在2006年首次进驻苏州，阵地选择在新区CBD的核心区域，带来了其在苏州的开山之作——保利雅苑。其后，经过近一年时间的前期规划，苏地2009-B-14地块和位于尹山湖苏地2009-B-99的地块在2010年下半年相继动工建设。目前，作为其南双湖布局的“双子”——“保利·观湖国际”、“保利·独墅西岸”已经陆续面市，为苏州宜居之城再添一抹亮丽的色彩。

　　在售项目“保利·观湖国际”位于尹山湖正北，独占一线朝南湖景资源，尹山湖板块也因为保利·观湖国际的亮相而逐渐进入人们的视线。而保利·独墅西岸则以现代艺术的审美观诠释当代人文生活。保利·独墅西岸则位于东方大道东侧、独墅湖西侧，项目三面环湖，形成一个半岛延伸在独墅湖面。其拥有1.8公里蜿蜒瑰丽的湖岸线，以及11.5平方公里独墅湖湖光水色，地理位置得天独厚，景观视野豪华壮丽，占尽了独墅湖沿岸重要的景观节点。该区域受益于金鸡湖成熟的商业配套环境，政府致力于将其打造成有别于金鸡湖的低密度原生态居住区。

　　本报记者日前来到项目周边，着实被尹山湖畔的秀丽风光所吸引，温暖的阳光洒向粼粼波光的湖面，夜晚，漫步于湖畔，灯光璀璨，夜色迷人，这里少了城市的喧闹与焦躁，微微的凉风吹起，有置身于世外的宁静与安详。

　　保利独墅西岸以“艺术源于生活”的主推广告语为欣赏这座城市的巅峰人士量身打造。项目为一线湖景纯住宅高端社区，总占地面积近30万平方米，总建筑面积约26.3万平米，容积率仅0.9，绿化率达57％。这些规划了别墅、合院、多层、高层四大类产品，阶梯状排布至湖岸，整个社区如钢琴键般雅观明朗、简约灵动，充满艺术气息。项目整体规划科学，布局合理，以明朗、简约的现代建筑风格，打造出灵动、利落、自然、宜居的生活氛围。其中，有8栋360度瞰湖高层、190余栋现代风格的原创别墅，总规划户数900余套。建筑面积约为10.2万平方米高层，低层住宅约8.8万平方米，多层住宅约6.5万平方米（均指计容面积）。

　　业内人士认为，随着保利等越来越多房地产商在南双湖畔聚集，苏州宜居之城的目标或将很快实现。