南都讯 见习记者俞康 邱欣 记者张艳芬 “广州现在哪里最适合置业居住”、“‘金九银十’后广州房价是否会大涨”。昨日，在琶洲展馆房博会现场分别举办了针对广州房市热点关注问题的两场论坛。在下午举办的“金九银十，广州楼市升级的机遇与风险”论坛上，参与讨论的专家表示，“金九银十”已经到来，但是目前看来市场供需理性，楼价依旧会保持一个相对稳定的水平。同时，近两年内广州房价也不会有大跌大涨现象发生。

　　“明年三月楼价暴涨”不会发生

　　针对主持人现场提问，“有市民表示担心广州在‘金九银十’过后房价会大涨。”合富置业首席市场分析师龙斌表示“不必过度担忧”。“从现在到明年下半年广州楼市价格相对会比较平稳。一方面现在整个市场表现比较冷静理性，供需市场相对平和。另一方面由于限购政策的压力，开发商急需回笼资金，也不会过度高抬价格。”鉴于此，龙斌同时认为早先房产大佬任志强说明年三月楼价暴涨的情况应该不会发生，至少在广州不会。

　　广州经纬房地产经济师朱欣苑认为“一定要把豪宅和普通商品房分开看”。她表示虽然现在广州楼市均价看起来还在涨，但是均价并不代表实际房价。部分市民将政府公布的每个月均价看成标准，认为同比上涨多少就是房价上涨多少，但忽略了很多成交量是结构性变化的，比如，一段时期内广州市中心区项目和豪宅项目比重成交上升自然会拉升整体房价，导致均价上涨，但实际上并不是普通商品房楼价上涨过快。

　　建议首购者考虑规划重点区域

　　“现在是不是投资房产的最好时机，”现场有人提出这样一个问题。

　　“现在是买房的好机会，”龙斌回答。他表示，部分银行已经开始取消首次购房8 .5折的房贷利率优惠，未来商业银行上调首套房贷利率是大势所趋，早些出手对购房者有利。而且现在房源供应量较充足，价格也会比较稳。对于做投资，龙斌认为可以从两方面考虑，一是考虑广州最好资源的集中地，二是考虑广州目前政府重点投资的区域，比如萝岗和南沙。“首购族可以考虑广州市重点规划的区域。”雅居乐地产置业副总监吴耀华则建议购房者可以重点考虑地铁沿线的项目，升值空间明显。

　　朱欣苑认为如果是居住，什么时候买都是正确的。但对于投资客来说应该跟着政府规划的经济重心走，现在广州经济投资的中心越来越往东（萝岗）和南（番禺、南沙），将会对未来楼市的走势产生积极的影响。

　　“广州最佳居住地”嘉宾重点推介萝岗

　　在昨天上午举办的“广州向东——— 东部优质山水人居论坛”上，萝岗区成为会场嘉宾的推介重点，认为从长远看萝岗区极有可能成为“广州最佳居住地”。

　　合富置业首席市场分析师龙斌认为，萝岗在规划定位之初就对生态资源做了一个比较全面的规划，生态资源保护十分完整，其他区域很难媲美的，这个因素对区域房地产发展前景有莫大影响。

　　广州市地下铁道总公司副总经理梁巧明介绍称，在萝岗区范围内的地铁线网，包括地铁6号线二期、14号线知识城段及21号线都将争取在2016年建成。届时，萝岗区的市民可以保证在30分钟内到达广州中心范围。

　　龙斌表示，萝岗今年8月份的房价均价每平方米13432元，相比之下，天河区平均价格已过3万，海珠区、越秀区、荔湾区是2万-3万，白云区也将近1.8万，因此，萝岗对刚需还是有较大吸引力。