开发商声称的所谓平民别墅为何一下降价400多万，如此之大的降价幅度背后的原因是什么？

　　在售楼处，销售人员告诉记者，这个楼盘的开发商的另外两个楼盘和一些写字楼也在大幅优惠，公司之所以展开如此大力度的打折，主要原因就是公司缺钱。

　　上海某别墅销售人员称，到年关了工程款 银行的贷款各方面都要考虑到，考虑到各方面资金的问题，回笼资金。这次优惠力度这么大是因为各种因素叠加在一起，现在限购太厉害了，很多有需求的客户想买都买不了，不是这些因素叠加在一起的话，绝对不会这么大力度促销的。下了死命令9月份所有盘全部清掉所以力度非常大。

　　记者留意到，近期，不少开发商已经启动以“积极降价”为核心的“秋收行动”，上海等华东部分楼盘的降价幅度将超过20%。此外，万科的烟台项目、长甲集团的上海豪宅项目已经开始了新一轮降价行动。而恒大、碧桂园等企业，则是传统的“主降派”。业内人士称，各大房企上半年业绩多数未完成或勉强达到全年目标的一半，多数房企的凈利润也下滑明显，因此眼前的“金九银十”是最后一次集中出货的窗口期。

　　上海德佑房地产经纪有限公司项目经理卢茂生称，现在在市场上所销售的楼盘一般都是2年之前的，它大部分都贷款，现在不是还本息的时候，是还本金的时候，所以它压力特别大，因为走量不是很高，所以它要推出来的话就是很大的力度。

　　在巨大的资金压力下，房企采取了‘以价换量’的营销策略，以增加销售回款。数据显示，尽管房企资金压力在前一阶段的“以价换量”中有所缓解，但整体库存仍居高位。业界认为，房地产市场尚未形成整体回暖趋势。