保利地产（600048）3天4次出手、徐汇地块创今年地王、三湘、凯德等一批企业拿地……土地市场传来的“战果”表明开发商拿地热情高涨，这被地产销售人员当作了新利好。

　　售楼人员借地王吆喝。这两天，宛平南路某中介人员，对路过门店看房停留的客户，都会提醒，“不要犹豫，赶紧买房吧，你看这两天滨江地块就拍了高价”。他介绍，自己手头上好几套房源已经涨价，少的一二万元，多的五六万元。涨价的都是什么样的楼盘？该业务员报出的房源，其实都不属于徐汇滨江板块，却也非要和徐汇滨江的新地[最新消息价格户型点评]王拉近乎。他称：“保利[简介最新动态]这样的央企连续拿地，肯定是提前得到了风声，所以市场风向要变了，房价就要涨了，还不赶紧出手。 ”森兰外高桥（600648）板块某楼盘售楼处内，一业务员也对看房人说，“看看龙头开发商拿地的价格，就知道现在买房肯定值。 ”

　　与售楼人员信心大增相反，研究人员则表示有一定的担忧。 “从中长期来讲，龙头房企看好的是未来2年后上海的中高端市场。 ”同策房产研究中心总监张宏伟表示，两年后的房地产市场有可能因为这些结构性成交因素而将均价推高，均价推高及高端项目的成交则会带动整个市场普遍涨价，导致整个市场进入涨价周期。房地产市场基本面两年后应该恢复到正常、合理的增长周期，这个周期内这些高端项目的入市会炒热房地产市场，从而影响市场价格走势。在目前市场基本面尚未完全回暖的市场背景下，以“地王”市场虚热假象炒作市场只能导致开发企业土地购买力透支，未来不再关注普通地块的推出。若开发商和小业主盲目涨价，购房者跟风买进，房价重现上涨势头，则调控的压力重回，市场走势又会低迷。

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　　最新统计，本周末（10月20日至21日）沪上商品住宅市场新开盘数从上周末的7个减至4个，分别为绿地新瑅香公馆、印象欧洲、金鼎香樟苑（论坛）和尚海湾豪庭。业内表示，三季度的房地产市场，在楼市持续调控与市场参与者的博弈中过去，接下来的市场有望逐渐回归平稳，四季度整体楼市量价将维持相对稳定的水平。

　　虽然在开盘数上有所锐减，但本周开盘的项目包括了从单价万元盘到滨江高端豪宅的多层次需求类型，可以满足刚改客户不同的置业需要。

　　据了解，位于青浦的新瑅香公馆为11号线旁全新楼盘，将于10月20日首次开盘，推出62-88平小户型毛坯公寓。均价10000元/㎡，总价69万起。开盘当天认筹2000抵两万，买1房享1万块优惠、2房享2万优惠。

　　印象欧洲位于徐汇区望月路，也将于20日推出80-120平米公寓房源及洋房，均价26000元/平米，精装两房总价最低击破180万，预付过意向金的享开盘95折优惠。

　　另一新推项目金鼎香樟苑位于住宅热门板块——嘉定江桥，该项目之前的房源业已售罄，预计20日加推一批88平米2房、113平米3房，预计均价在18500元/平。

　　而高端住宅市场亦有一项目入市，同样位于徐汇区的尚海湾豪庭，预计本周末正式开盘，推出90平米1房，110-130平米2房，200平米4房，小户型5万抵30万，160平米以上大户型5万抵50万，附赠精装修，预计均价55000-75000元/平米。

　　从本周末即将开盘的四个项目来看，虽均有不同程度的上的优惠打折，但目前上海住宅市场上普遍优惠幅度相比“以价换量”盛行前一阶段，优惠力度已大不如前。黄金周期间上海“假日楼市”秋季房展会最终惨淡收场，正是出于这一原因。

　　最新数据显示，10月上海推出打折优惠促销的楼盘共计174个（含别墅）。其中，有26个项目新增了优惠活动，22个项目的优惠情况较之前的统计有所变化，另有14个项目由于优惠活动截止或房源售罄而退出打折优惠。这意味开发商在居高不下的库存压力之下，已经在那积极地寻找突破。可以预计在10月份接下来的时间里，上海楼市优惠市场将逐步重新进入上升通道。

　　政策叠加刺激“放量” 四季度住宅市场稳中求进

　　业内所期待的传统楼市旺季“金九银十”已过去大半，与预期有较大落差的市场表现，让不少人对半年的楼市走向不报期待。

　　但同策咨询研究中心总监张宏伟却认为，就全国而言，政策面的“降息”、“降准”与楼市“微调”已形成了市场叠加效应。这个叠加效应对于房地产市场继续“放量”将会起到刺激作用。

　　他预计上海下半年的楼市成交量将好于上半年，成交方面刚需应该在第四季度的这个时间窗继续保持“放量”。

　　在价格方面，张宏伟也指出，由于“去投资化”的限购限贷政策尚未明显松动，因此，房价年内出现大幅反弹的可能性几乎没有，但是房价下跌的动力会逐步消失，未来房价有可能表现为降幅收窄，或微幅涨价。