消息一出，杭州地产界炸开了锅。“三堡单元地块引来如此之多的房企大鳄厮杀，竞出如此高的价格，仿佛回到了昔日的土地牛市。”一位杭州本地开发商表示。

　　在这场杭州实施“溢价率满49%后竞投保障房面积”新政的拍卖会上，中海地产创造了一家开发商在单场土地出让会上的最高拿地额纪录。公告显示，三堡单元R21-01地块的配建安置房面积为2.76万平方米，成交总价为19.31亿元；三堡单元R21-02地块的配建安置房面积3.85万平方米，成交总价为19.88亿元；三堡单元S-R21/B1-01地块的配建安置房面积3.2万平方米。换言之，中海地产将总计配建9.8万平方米的安置房，相当于地块总可建建筑面积的32%。

　　如今，长三角区域已步入今年第四季度卖地冲刺期。短短1个月时间内，上海、南京、宁波、杭州等地已连续出现6幅地王地块，开发商的拿地热情前所未有地高涨起来。

　　“长三角新一轮土地回暖潮已经到来，地方政府加速推地，价格底部显露，有实力的开发商自然会有拿地冲动。”正略钧策管理咨询副总裁郝炬指出，多幅地段位置较好、市中心核心地块的推出引起房企热烈争抢，属于市场规律作用下的正常表现，总价或单价地王暂时不会对房价产生冲击。

　　地王频出

　　2010年11月25日，滨江房产以总价18.06亿元竞得杭州杨家牌楼A地块，成交楼板价为2.57万元/平方米。这幅单价地王成为杭州上一轮土地牛市最后的注脚。两年后，中海地产豪掷近56亿元拍下了杭州有史以来的首个“地王联合体”。

　　按照杭州土地出让新政，中海地产此次竞得的3幅住宅地块的成交楼板均价为18142元/平方米，但如计入安置房成本，实际平均楼板价则高达2.66万元/平方米，较前任单价地王杨家牌楼A地块的成交楼板价高出约872元/平方米。“经测算，三堡单元R21-02地块拿地时的实际楼板价为3.28万元/平方米，三堡单元R21-01地块实际楼板价为2.76万元/平方米，称得上是目前杭州土地市场上的楼面单价冠军和亚军。”上海城市房地产估价有限公司咨询师邵明浩分析称。

　　“新政限得住溢价率，却限不住开发商抢地的狂热。”中国指数研究院杭州分院研究总监曹旭东表示，这3幅三堡单元住宅地块享有钱塘江一线江景资源，区域配套成熟，出现地王也在意料之中。如果不是杭州的新政策将溢价率控制在49%以下，这些地块的溢价率将可能超过150%。

　　相比杭州新地王的轰轰烈烈，宁波的新总价地王则是在一片平静中成功出让。10月11日，宁波本土上市房企银亿股份（000981）在没有任何对手的情况下，以底价19.89亿元轻松摘得江东区甬江东岸地块，楼板价为8310元/平方米，创下了2011年以来的宁波单幅土地成交总价新纪录。值得关注的是，该地块比毗邻的昔日滨江地王地块足足便宜了1万元/平方米。2009年，雅戈尔（600177）置业以总价11.8亿元竞得滨江庆丰Ⅰ号地块，楼板价高达1.87万元/平方米。

　　在这场地王争艳的大戏里，热门板块的区域地王也吸引了诸多房企关注。9月20日，经过25轮竞价，朗诗地产与上海君元联合体以10.8亿元拿下南京仙林G31地块，溢价近30%，楼板价为8682元/平方米，成为仙林板块内的新任单价地王。9月29日，上海黄浦江沿岸综合开发E18单元1-12地块被上海申电投资有限公司以20.5亿元收入囊中，楼板价高达28983元/平方米，成为上海浦东新区今年以来的总价及单价双料地王。

　　“形势已出现明显好转，公司看好未来长三角区域内的土地市场走势，不排除寻找优质地块，继续拿地。”银亿股份一位高管告诉记者。

　　分化加剧

　　房企大鳄、稀缺宝地、现场激战……成为近期长三角多个土地拍卖会上的主旋律。在杭州这场火热的拍卖会上，众多大牌开发商加入夺地大军，包括中海、世茂、绿城、滨江、万科、方兴、浙江中大等。“房企此时出手拿地大多是为了补充土地储备，绝不拿地王仍然是大多数开发商的原则。”前述杭州本地开发商表示。

　　曹旭东指出，在这一轮土地回暖中，开发商不会再盲目抢地，像2009年那样“面粉贵过面包”的现象不会再次发生。此外，目前个别城市、个别板块的高价地现象并不足以代表全国范围的土地热潮来临。一线城市和投资潜力较大的二线城市，土地市场热度远远高于三四线城市，区域市场分化严重。

　　中国房地产指数系统数据显示，今年三季度，百城住宅用地楼面均价自6月止跌后连续第4个月环比上涨，环比上涨23%，同比微降0.02%。其中，出台限购政策城市的平均价格同比下降6.3%，而非限购城市则上涨7.6%。三季度长三角地区的住宅用地楼面均价为2240元/平方米，排在全国五大区域之首，上海、宁波同比上涨较大，昆山、芜湖、镇江等城市的住宅成交楼面均价降幅超过50%。

　　郝炬表示，局部土地价格的波动并不会影响开发商对土地价值的理性判断。“目前开发商的资金情况虽有所好转，但并没有恢复到2010年高峰时期水平，对资金的使用仍然相当谨慎。因此，现阶段土地价格并不具备大幅反弹的基础。”

　　“优质地块毕竟是少数，部分房企冲动拿地造成了土地市场火爆的假象，可能将导致后期非优质地块的成交陷入困境。”同策咨询研究中心总监张宏伟认为，在现阶段有能力创造地王的多是跑赢大市的标杆房企。一方面，优质资源向龙头开发企业不断集中，市中心优质地块只能是少数大型房企的“游戏”；另一方面，当大型开发企业渡过“补仓”阶段后，由于中小房企的溢价能力有限，市场可能会再度趋冷。