截至目前，今年北京新建住宅签约达91850套，已超过2011年全年的90917套。今年北京新建住宅成交均价20161元/平方米，同比跌4.8％。中原地产市场研究部分析人士指出，北京新建住宅成交量2012年全年有望同比上涨三成以上，同时，有望超过2010年的11.1万套，成为仅次于2009年的历史第二高成交量。据了解，北京市2009年新建住宅签约为136110套。

　　数据显示，截至目前的北京新建住宅成交量，比2011年同期上涨了38％。中原地产市场研究部分析表示，2012年北京房地产市场从3月开始明显复苏，在5-6月市场比较乐观，对价格的支撑作用也已经体现，到了7-8月，在往年的市场淡季，今年却因为两次降息而成交火爆。从北京各区域的均价变化来看，涨跌各现，其中通州、大兴等区县的成交均价同比依然下滑。

　　进入传统“金九银十”后，北京楼市趋于平淡。数据显示，10月前三周新房住宅成交超6000套，供应节奏逐渐放缓。根据北京市住建委的网签数据统计，2012年10月第三周（10月15日－10月21日），新建商品住宅（包含保障房）网签量为2948套，环比前一周上涨12.1％，比9月第三周上涨39.9％。截至21日，10月份新房住宅成交6015套，按日均400套计算，预计10月全月成交量在万套左右。链家地产分析人士指出，尽管受十一影响，但10月市场实际上并不低迷。今年“金九银十”虽然与前两月相比没有再出现大涨，但与去年同期相比，纯商品住宅的成交量都基本翻倍。根据链家地产市场研究部统计，10月第三周新建商品住宅成交均价20596元/平方米，环比前一周增长3.2％。

　　中原集团研究中心监测统计数据显示，上周（10月15日-10月21日）全国主要54个城市成交量合计为61165套，环比上上周上涨了2.1％，再次回到了6万套以上，基本恢复节前水准，最近25周仅有8周的成交量超过6万套。

　　分析指出，自今年年初开始，虽然房地产市场调控没有大型政策出台，但楼市政策一直处于紧绷的状态。尤其是进入7月份后，楼市新一轮调控的传闻不断。根据链家地产市场研究部统计，8月份以来，有北京、上海、中山、东莞、山东、武汉、广州、杭州、深圳、珠海、陕西等十余个地区出台新的调控措施。这表明，从房产税到政策地方性变动，其中不乏行政性手段，年底全国楼市政策已经暗中收紧。虽然一些措施在实施上有一定难度，但对于当前部分购房者的心理预期也产生一定影响。四季度楼市不会出现大的波动。