继上半年增速回升后，三季度房地产贷款增长加快。昨天，人民银行发布的三季度金融机构贷款投向统计报告显示，与上季末主要由保障房贷款增长拉动不同，三季度房地产贷款增长加快主要是因为个人购房贷款、房地产开发贷款增速回升。

　　数据显示，9月末，主要金融机构及主要农村金融机构、城市信用社、外资银行人民币房地产贷款余额11.74万亿元，同比增长12.2％，比上季度末高1.9个百分点；前三季度增加9821亿元，同比少增102亿元，前三季度增量占同期各项贷款增量的15.4％，比1-8月占比高1.3个百分点。

　　9月末，地产开发贷款余额8461亿元，同比增长7.3％，增速比上季度末高6.5个百分点。房产开发贷款余额2.96万亿元，同比增长12.1％，增速比上季度末高0.8个百分点。个人购房贷款余额7.8万亿元，同比增长12.6％，增速比上季度末高1.6个百分点；前三季度增加6728亿元，同比少增850亿元。

　　此前发布的6月末数据显示出房地产贷款出现增速回升，主要是因为保障房贷款增长加快。但到了9月末，情况发生了变化。三季度末，保障性住房开发贷款余额5215亿元，同比增长61.7％，增速比上季度末低1个百分点。前三季度增加1300亿元，占同期房产开发贷款增量的60.2％，比1-8月占比低0.7个百分点。

　　莫尼塔投资公司最新报告指出，楼市销售和新开工将在信贷放松的有力支持下继续趋势性回暖。不过，房地产政策的反复和长期方向的不确定性同时影响了购房人和开发商的信心，这成为短期房地产市场的主要扰动因素，限制了房地产市场销售和投资回暖的力度和高度。

　　对于明年房地产市场的走势，摩根大通中国区全球市场业务主席李晶昨天表示，房地产现在刚性需求比较旺盛，政府换届之后也不会把限购令马上叫停，政府在未来几个月可能会慢慢从用行政手段转为用市场手段来调控房地产市场。她认为，限购令不会永远持续下去，未来几年政府可能慢慢推出房地产税。