房地产市场回暖预期，保障房建设的逐步推进，让前三季度房地产贷款出现升温。央行昨日发布的《2012年三季度金融机构贷款投向统计报告》显示，9月末，房地产贷款余额11.74万亿元，同比增长12.2％，比上季度末高1.9个百分点。

　　根据央行报告，前三季度主要金融机构及主要农村金融机构、城市信用社、外资银行投放房地产贷款共计9821亿元，同比少增102亿元，前三季度增量占同期各项贷款增量的15.4％，比1-8月占比高1.3个百分点。

　　其中，房地产开发贷款、个人购房贷款增速回升。截至9月末，地产开发贷款余额8461亿元，同比增长7.3％，增速比上季度末高6.5个百分点。房产开发贷款余额2.96万亿元，同比增长12.1％，增速比上季度末高0.8个百分点。个人购房贷款余额7.8万亿元，同比增长12.6％，增速比上季度末高1.6个百分点；前三季度增加6728亿元，同比少增850亿元。

　　保障性住房开发贷款增长较快，截至三季度末，该类贷款余额5215亿元，同比增长61.7％。前三季度共增加1300亿元，占同期房产开发贷款增量的60.2％。

　　近4个月以来，以按揭为主要形式的房地产业新增长期贷款出现显著回升。为防止房价快速反弹，9月29日两部委发文强调加强房地产用地和建设的管理调控，再次释放了房地产市场调控政策持续从紧的信号，部分地方政府房地产市场微调政策相继出台，令市场预期出现分化，部分地区房价增速微幅回调。

　　中银国际研究所分析人士表示，由于房地产市场反弹后针对地产行业的政策进一步收紧，未来几个月房地产开发投资增速可能延续温和回落态势，房地产销售也将出现波动。

　　此外，央行在报告中发布的数据还显示，三季度我国轻工业中长期贷款增速回升，服务业中长期贷款加快增长，“三农”贷款增速也全面回升。